Ключевая ставка теперь 4,5%. Ипотека стала ниже!

Такого ещё в России не было.
19 июня центральный банк снизил ключевую ставку на целый процент. Она теперь составляет 4,5% годовых, напомню до этого она составляла 5,5% годовых. Что это означает для всех нас?
Во -первых, это снижение ставок по ипотеке и потребительским кредитам. Объясню на примере ипотечных ставок.
Самые низкие ставки, которые могли получить заемщики по ипотеке составляли до 19 июня 8,1 % годовых. Теперь минимальная ставка снизится до уровня 7,1 % годовых.
Если вы берёте, например, ипотеку на сумму 3 миллиона рублей на 20 лет, платёж теперь составит 23 439 рублей в месяц, вместо 25 280 рублей неделей ранее. Суммарная переплата банку уменьшится за весь период кредита на 441 840 рублей. Сами видите, экономия существенная.
Для тех же кто ранее, причём совсем недавно, оформил ипотеку под 9,5 — 11 % годовых, настало время побеспокоиться о себе и снизить ставку своего кредита путём рефинансирования. Разница в виде уменьшения ежемесячного платежа будет очень существенная.
Рассмотрим на примере того же самого кредита в 3 миллиона рублей. При ставке 10,5 % годовых платёж у заемщика сейчас 29 951 рубль. Экономия при рефинансировании будет составлять 6 512 рублей в месяц, или 78 144 рублей в год. Соответсвенно, за 20 лет экономия составит
1 562 880 рублей. Невооружённым глазом видно, что бегом надо бежать и делать рефинансирование.
Какие ещё плюсы от снижения ключевой ставки?

Понизятся ставки по потребительским кредитам. Подешевеют кредиты для бизнеса. Соответственно, снизится стоимость аренды жилых и коммерческих помещений. Для развития экономики все это хорошо. Для государства дополнительный плюс — существенная экономия бюджетных средств на субсидирование льготных кредитов, в том числе ипотечных.
Есть, конечно, и минусы у такого решения ЦБ — снизятся и без того низкие ставки по банковским депозитам. Для инвесторов и собственников доходной недвижимости снизится доходность от сдачи в аренду квартир и нежилых помещений.
Напомню, что следующее заседание ЦБ по ключевой ставке состоится 24 июля 2020 года. И руководство Центрального банка не исключает дальнейшего снижения ключевой ставки. Поживем-увидим.

Про инвестиции в недвижимость в кризис 2020 года я снимал целую серию видеороликов. Приятного просмотра!