Архив рубрики: Ремонт и благоустройство

Просмотрели все двухкомнатные квартиры, от Белорусской до Войковской.

Квартиры смотрели в сталинках, в этом районе их особенно много. И среди них есть очень красивые «фасадные» дома. Самые красивые дома — вдоль Ленинградки.

Если окна в такой квартире выходят во двор — можно такую квартиру рассматривать. Если окна выходят на шоссе, то покупка под вопросом. Здесь Ленинградское шоссе — вылетная магистраль, улица, которая не спит 24/7.
Соответственно шум, копоть, выхлопные газы.
Торговались.

При максимальном бюджете в 13,5 миллионов, смотрели двухкомнатные квартиры до 14,5 миллионов. Площадью 60 и более кв.

метров. По пяти из двенадцати просмотренных квартир удалось снизить (сторговать цену) до требуемого уровня в 13,5 миллионов.

Выбирали долго и трудно. В результате выбор сузился до двух квартир.
Обе – сталинки, примерно один район, 5 минут пешком от метро Войковская. Один дом стоит вдоль ленинградки.

И хоть и высокий, ( 9-й этаж), но окна выходят на шоссе (два окна) и два — на торец дома. Но, по сути, тоже на шоссе. Дом очень красивый в архитектурном плане.

Особенно ночью, когда включается подсветка. И все колонны, эркеры и другие архитектурные излишества сталинской эпохи очень гармонично смотрятся при профессиональной подсветке.

Могли ведь строить — на века, и при этом реально красиво, со своей индивидуальностью. Но окно не откроешь в квартире на ночь. Шум, копоть и выхлопные газы на Ленинградском шоссе — явление круглосуточное.
Второй дом — во дворах. Он просто хороший.

Без помпезности. Сталинка с лифтом. Полисадник во дворе дома. Но недалёко проходят трамвайные пути.

И для людей, не привыкших к характерному шуму, трамвай на стыках рельсов гремит не по-детски.
И мнения разделились. Мама — за сталинку во дворе. Дочка — за сталинку фасадную на ленинградке.
Жить в квартире будет дочка 25 лет от роду.

Не замужем. Мама живет в другом городе и финансирует процесс.
Мнения разделились пополам.
Сначала выскажу свои аргументы, какие я привёл клиентам.
С точки зрения ликвидности. Помня о том, что возможно квартиру надо будет продать через время, квартира в фасадном доме с окнами на шоссе, магистральное шоссе, проигрывает в споре.

Продать такую квартиру очень непросто. Долго и дёшево.
С точки зрения экологии квартира в фасадном доме на Ленинградке также проигрывает. Придется жить без свежего воздуха в квартире, когда не откроешь окно, потому что шум, пыль, грязь, гарь и копоть будут в твоей голове, легких и везде.
С точки здания комфорта.

Шум города присутствует в обеих квартирах. В одной — шум автомобильного потока круглые сутки.

Правда, стеклопакетами хорошими можно отгородиться. Во второй — трамвай с 6 утра и до 1 ночи. Но при открытых окнах. За стеклопакетами тоже все нормально.

Тут ничья.
Ремонт в сталинке, расположенной во дворе, — лучше. В квартире из фасадного дома надо делать ремонт в ванной.
Но я не могу принимать решение за клиента. Я могу подсказать, посоветовать, сделать анализ объекта.
Чьё мнение важней: взрослой дочери, которая будет жить в квартире?Или ее матери, которая финансирует процесс? Подробнее ...

Приветствую, дорогие читатели! С вами Андрей Окулов, руководитель и основатель Аукционного дома «ТОРГИ-РУ». Вы когда-нибудь задумывались, почему ваши родители или бабушки и дедушки до сих пор живут в старых, полуразрушенных квартирах, а не в уютных, современных домах?

Почему пожилые люди, отдавшие всю жизнь работе, вынуждены доживать свои дни в ужасных условиях?
Каждый раз, заходя в подъезд своего дома, вы видите знакомые лица стариков, у которых нет сил и возможностей изменить свою жизнь. Эти истории не просто печальны — они вопиют о несправедливости!
Мы раскроем правду о том, как рынок недвижимости в России превратился в настоящее поле боя, где наши старики обречены быть проигравшими.
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%
В России покупка жилья становится почти невыполнимой задачей для пенсионеров.

Высокие цены на недвижимость и низкие пенсии делают мечту о собственном уютном уголке недостижимой. Пенсионеры вынуждены влачить жалкое существование в ветхих квартирах, которые требуют постоянного ремонта, но денег на это просто нет.
История Валентины Ивановны из Тулы: Валентина Ивановна всю жизнь проработала на заводе, откладывала каждую копейку, чтобы к пенсии обзавестись собственной квартирой. Но реальность оказалась жестокой — накоплений хватило лишь на крохотную однокомнатную квартиру в старом доме. Трубы постоянно текут, стены покрыты плесенью, а управляющая компания лишь разводит руками.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал «Недвижимость на Максимуме»⬇️
Многие старые дома в России находятся в плачевном состоянии.

Пожилые люди вынуждены жить в квартирах с обваливающимися потолками, протекающими трубами и холодными батареями. Коммунальные службы зачастую игнорируют жалобы, а государственные программы капитального ремонта выполняются с огромными задержками или не выполняются вовсе.
История Петра Николаевича из Воронежа: Петр Николаевич каждый месяц пишет жалобы на отсутствие отопления зимой, но безрезультатно.

Его квартира напоминает ледяной погреб, а платить за обогрев электрическими обогревателями просто нечем.
Государство практически не оказывает реальной помощи пожилым людям в вопросах приобретения жилья. Социальные программы либо отсутствуют, либо настолько запутаны и бюрократичны, что воспользоваться ими невозможно. В итоге пенсионеры остаются один на один со своими проблемами.
Даже те социальные программы, которые существуют, работают несправедливо. Средства зачастую распределяются среди тех, кто наименее в них нуждается, а настоящие нуждающиеся остаются без поддержки.

Бюрократия и коррупция пронизывают всю систему распределения помощи, делая её недоступной для большинства.
Российская недвижимость превратилась в ловушку для пожилых людей. Высокие цены, ветхое жилье, коррупция и бюрократия делают жизнь пенсионеров невыносимой. Подробнее ...

В жизни практически каждого человека наступает момент, когда на семейном совете принимается решение. Хватит снимать квартиру.

Будем покупать. И вот тут встаёт вопрос. Лене-то, не хватает.

Придется брать ипотеку. Что лучше — покупать квартиру в новостройке или вторичку?
С одной стороны, хочется квартиру в новом доме. Чтобы в квартире до тебя никто не жил.

И ипотека сейчас льготная на новостройки — всего 6,5 % годовых. Да и цена, пока дом строится, вроде бы как ниже.
Но есть одно но! Одно, но очень существенное.
Из-за самоизоляции все стройки сдвигают сроки сдачи.

Это неизбежно, слишком велик был простой. А это значит, что вам придется платить и ипотеку, и аренду достаточно долго.

И квартира будет ну просто «золотой» по цене. И от экономии на ипотеке и цене по факту ничего не останется.
Поэтому мой совет. Ищите либо вторичку, либо новостройку с оформленной собственностью.

Чтобы не ждать, а сразу после покупки (если нужен ремонт, то после покупки и ремонта) переехать в свою квартиру и не платить больше аренду. А платить только ипотеку.
Если сомневаетесь в моем совете, просто сядьте за калькулятор и посчитайте. Сколько вы платите в месяц за аренду, сколько будете платить за ипотеку, прибавьте эти числа и умножьте на количество месяцев до окончания строительства, ещё возьмите «поправку на ветер», в виде реального удлинения срока строительства на 6-12 месяцев, и сами все поймёте.
При кажущейся более высокой цена на вторичку, она получится дешевле.

Особенно если вы покупаете первую квартиру и сейчас снимаете жильё.
О том как правильно выбирать квартиру (со всеми юридическими моментами), и при этом не попасть на мошенников, я уже снимал серию видео на своем канале. Приятного просмотра!
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 Что лучше — сталинка или новостройка?
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Рассказываю, когда нельзя покупать квартиру
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Как быстро закрыть ипотеку.

И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM Подробнее ...

Москва, как представитель мегаполиса России, всегда привлекает внимание покупателей недвижимости. Однако в последние годы наблюдается тревожная тенденция: многие новостройки остаются пустыми. В этой статье мы соблюдаем принцип невостребованности некоторых объектов недвижимости в столице и постараемся понять, чего стоит этот феномен.
В последние годы в Москве наблюдается активное строительство новых жилых комплексов. Застройщики, стремясь поддержать высокий спрос, начинают десятки новых проектов ежегодно.

Однако предложение превзошло спрос, что привело к перенасыщению рынка. Многие новостройки остаются пустыми из-за избытка предложений.
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал «Недвижимость на Максимуме»⬇️
Экономическая нестабильность, снижение доходов населения и рост ипотечных ставок привели к сокращению числа покупателей, возможности приобретения жилья в новостройках.
Одной из основных причин пустующих новостроек являются завышенные цены на жилье. Многие застройщики, стремясь максимально увеличить прибыль, устанавливают высокие цены на квартиры, что делает их недоступными для большинства покупателей.
Некоторые застройщики не готовы оперативно реагировать на изменения рынка и снижать цены на свои объекты.

Это приводит к тому, что новостройки остаются пустыми, так как покупатели предпочитают более доступные варианты на вторичном рынке.
Еще одной причиной невостребованности новостроек является низкое качество строительства. Покупатели все чаще сталкиваются с некачественными материалами, плохой звукоизоляцией и инженерными коммуникациями.
Многие новостройки возведены в регионах с недостаточно развитой инфраструктурой. Отсутствие детских садов, школы, поликлиники и транспортной доступности отпугивает покупателей, предпочитающих более комфортные условия для жизни.
Часто застройщики не укладываются в заявленные сроки сдачи объектов, что вызывает недоверие у покупателей.

Люди боятся вкладывать деньги в квартиры, которые могут быть сданы с опозданием или не сданы вообще.
Еще одной причиной невостребованности новостроек являются проблемы с оформлением документов. Сложности при регистрации прав собственности и получении разрешений на строительство вызывают у потенциальных покупателей опасения, что их инвестиции могут оказаться под угрозой.
Вторичный рынок недвижимости предлагает множество преимуществ: готовые квартиры с ремонтом, обжитые районы с развитой инфраструктурой, отсутствие риска затягивания сроков сдачи объектов. Это делает вторичное жилье более привлекательным для покупателей, особенно на фоне высоких цен и проблем, связанных с новостройками.
Снижение цен на вторичное жилье делает его более доступным для покупателей.

Многие люди предпочитают вкладывать деньги в готовое жилье, чем рисковать с новостройками, что приводит к уменьшению количества сделок в новых квартирах. Подробнее ...

Главное преимущество ипотеки — живешь, пользуешься и платишь.
Не надо откладывать жизнь на потом — купил, и у тебя своё жильё. Делаешь ремонт под себя. Спишь на своей кровати.

Тебя просто накрывают ощущения, что ты человек со своим Я, живущий ради будущего. Ради семьи.

Ради детей. Своё жильё — это не арендованное.
И что бы кто не говорил, своё жильё — это то, к чему надо стремиться.
И если появляется такая возможность — его надо приобрести.
Но у всего хорошего есть и другие стороны, не столь приятные. Ипотека — не исключение.

Рассмотрим подводные камни ипотеки.
Очень большой срок кредита
Обычно ипотеку берут на срок от 10 до 25 лет. За такой срок в жизни любого может всякое произойти. Поэтому старайтесь гасить тело кредита как можно быстрее, делая досрочные платежи.
Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка
Хотя право собственности и принадлежит заемщику.

Поэтому фокус «платить сейчас не могу или не буду»- не пройдёт. Платить придется ежемесячно, иначе квартиру отберут по суду. Поэтому планируйте платежи заранее и не допускайте просрочек.
Ставка ипотечного кредита определяется при заключении кредитного договора и не меняется в сторону уменьшения при снижении ключевой ставки ЦБ РФ.
Банк, выдавший кредит, самостоятельно по вашей просьбе не уменьшит процент по кредиту, даже если действующие процентные ставки сегодня существенно ниже.

Но выход есть. Можно сделать рефинансирование кредита в другом банке.
Ипотечный кредит сужает ваши возможности в части расходования средств на другие цели.
Отдых, дорогие покупки, другие траты — от многого придётся отказаться. И жить так же беззаботно, как жили до ипотеки, вероятнее всего тоже не получится.

Но этот недостаток можно превратить в достоинство- надо учиться финансовому планированию и исключить нецелесообразные траты.
Ипотека делает человека более зависимым от работы.
От постоянной работы. Намного трудней менять работу, учиться.

Ведь доход нужен стабильный и постоянный. Этим могут пользоваться коллеги по работе и руководители, нагружая человека дополнительно. Но есть и плюс.

Надо менять своё мировоззрение: взяли ипотеку — значит надо себе ставить задачу расти по карьерной лестнице, повышать квалификацию, больше зарабатывать. А не превращаться в «подай-принеси». Вас будут ценить, когда вы сами себя цените.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году.

ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней.

Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Решили покупать квартиру в Москве? Не надо пытаться наступить на те же грабли, на которые уже многие наступали до вас
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение Подробнее ...

Дело было пару лет назад. Мои клиенты продавали квартиру в Москве и покупали три площади.

Разъезжались родители и два взрослых сына.
Родители и старший сын купили жильё в Москве, а младший захотел квартиру в Подмосковье, в новом доме с шикарным евроремонтом. Так, чтобы, как говорится, «заходи и живи».
Квартиру подобрали. Квартира принадлежала местному достаточно крупному предпринимателю. В ней жила его мать, которую он решил забрать к себе ввиду престарелого возраста.

Поскольку квартира была в новом доме и ремонт делался со вкусом и для себя, она не могла не понравиться. Документы также оказались в порядке. Как всегда на авансе все прописали — цену, сроки, что входит в стоимость квартиры.
Нам оставили все: мебель, кухонный гарнитур со встроенной техникой.

Карнизы, шторы. Ну абсолютно все. Квартиру проверили и стали готовить сделку.
Прошла сделка.

Потом регистрация. Мы поехали принимать квартиру по акту приёма -передачи. Так получилось, что приехали чуть раньше продавца и попали в квартиру, в которой нас ждал представитель собственника.
И что же мы увидели?

Квартира была уничтожена в прямом смысле этого слова, как будто Мамай прошёл. Карнизы вместе со шторами были выдернуты «с мясом», ковролин на полах был снят вместе с плинтусами.

Кухонная мебель отсутствовала.
Тут подъехал продавец. Он был удивлён увиденному не меньше нас.

И после непродолжительного спора пообещал все привести в исходное состояние. Благо на авансе все зафиксировали и прописали.
Что же произошло?
Хозяин дал матери пару своих ребят-сотрудников и машину. Чтобы престарелая мать забрала из квартиры свои личные вещи и посуду.

Ребят он не проинструктировал, матери же сказал «забери свои вещи. Все, что тебе нужно».
Вот она и решила забрать все.

Даже люстры и карнизы. А на вопрос собственника, заданный по телефону матери при нас, -«а ковролин тебе зачем?», мы услышали ответ — «пригодится».
История эта закончилась мирно. Продавец восстановил ремонт в квартире за свой счёт. И даже извинился за свою «рачительную» маман.
Покупаете квартиру — нет в этом деле мелочей.

Все надо делать обстоятельно и юридически грамотно.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Налоговая решила, что ты им должен. Попробуй докажи обратное
👉 «20 сентября все начнётся снова» — рынок недвижимости и вторая волна карантина
👉 Прогноз цен на новостройки 2020/2021.

Ипотека БУДЕТ снижаться!
👉 Ипотека – как рассчитать и просчитать все заранее, чтобы потом не кусать локти
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ — что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Инвестиции в недвижимость в кризис 2020 — что купить, чтобы заработать?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение Подробнее ...

Во время и после периода самоизоляции жители больших городов потянулись к пригороду.

Интерес к загородной недвижимости многократно возрос. Спрос тоже. Ведь помимо очевидных плюсов жизни на свежем воздухе, есть ещё и материальная составляющая.
Эксплуатационные расходы на дом, если он построен правильно, в два- три, а то и более раза ниже чем содержание квартиры.

И во многих регионах можно взять под него ипотеку под 2,7-3,0 % годовых на покупку. Так называемая сельская ипотека, читайте про неё здесь.
Правильный дом — на земле, относящейся к землям поселений и с разрешённым использованием ИЖС. Я говорю о доме в деревне.

Именно такой дом позволяет сэкономить на его эксплуатации. В коттеджных посёлках все будет, конечно, значительно дороже.
Но здесь ключевое слово — «правильный» дом.

Это подразумевает, что дом был построен на совесть. Из качественных материалов. По соответствующим строительным нормам. Правильно утеплён и т.

д. Нюансов очень много и в этом надо разбираться, чтобы не купить «кота в мешке».
Если посмотреть на рынок загородной недвижимости глазами эксперта, то мы с вами увидим что «правильных» домов на практике очень мало.

Те, что строились на продажу — не выдерживают никакой критики. Те, что строились для себя — в подавляющем большинстве строились «на глазок».

Без проектов. Когда сам хозяин половины в строительстве не понимает и рабочие из ближнего зарубежья — тоже «университетов не заканчивали».
Решили купить дом — проведите строительную экспертизу.
Если сами хорошо разбираетесь в строительстве — отлично.

Если нет, подключите специалистов. Сейчас таких компаний на рынке много. Они все проверят, выявят недостатки, даже смету могут составить, сколько денег понадобится на ремонт.

И вы сможете аргументированно попросить эту сумму в качестве скидки.
И не забываем про проверку юридической чистоты самого объекта недвижимости. И личности продавца. Про возможные «подводные камни», касающиеся самого земельного участка читайте здесь.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 Сельская ипотека под 2,7 %.

Только ленивый пройдёт мимо
👉 Договор купли-продажи земельного участка. Образец
👉 Почему люди стали уезжать из городов?
👉 Опасные для жизни земельные участки. Рассказываю из своего опыта, от каких пришлось отказаться
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение Подробнее ...