Архив рубрики: Рынок и аналитика

Рынок недвижимости в России всегда был объектом пристального внимания как для инвесторов, так и для обычных граждан. 2024 год обещает быть непростым для рынка недвижимости, и многие эксперты прогнозируют резкое падение цен. В этой статье мы проанализируем основные причины этого явления и дадим прогнозы на будущее.
Одна из главных причин возможного падения цен на недвижимость — экономическая нестабильность. Высокая инфляция, колебания курса рубля и нестабильность на мировых рынках могут негативно сказаться на платежеспособности населения и, соответственно, на спросе на недвижимость.
В 2024 году планируются изменения в законодательстве, касающиеся налогообложения недвижимости и ипотечного кредитования.

Ужесточение условий получения ипотеки и увеличение налоговой нагрузки могут привести к снижению количества сделок на рынке недвижимости.
В последние годы в России наблюдается активное строительство жилой недвижимости. Особенно это касается крупных городов и пригородных зон.

В результате на рынке появляется все больше объектов, что ведет к перенасыщению и, как следствие, к падению цен.
В условиях экономической нестабильности и изменения потребительских предпочтений спрос на недвижимость может значительно снизиться. Это касается как первичного, так и вторичного рынка.

Люди начинают откладывать покупку жилья, предпочитая снимать или улучшать уже имеющееся жилье.
По мнению экспертов, в 2024 году можно ожидать значительного снижения цен на новостройки. Основной причиной станет переизбыток предложения и снижение спроса. Особенно это коснется новостроек в крупных городах, где строительство ведется наиболее активно.
На вторичном рынке также можно ожидать падения цен, однако оно будет менее значительным, чем на рынке новостроек. Стагнация на вторичном рынке будет связана с тем, что владельцы жилья не будут готовы снижать цены ниже определенного уровня, ожидая стабилизации экономической ситуации.
Недвижимость всегда считалась надежным способом инвестирования.

Однако в условиях экономической нестабильности и падения цен на недвижимость ее привлекательность для инвесторов может значительно снизиться. Многие инвесторы начнут искать другие, более стабильные и доходные способы вложения средств. Подробнее ...

Число вакансий на рынке труда в сферах недвижимости и строительства резко выросло в августе 2020 года — на 20% выше показателей прошлого месяца. Об этом говорится в отчете кадрового агентства ProPersonnel.
По информации РБК число вакансий строителей и риэлторов резко увеличилось.
Это значит, что в целом, активность на рынке недвижимости продолжает нарастать. Что бы не говорили пессимисты-о крахе экономики и скором падении цен на недвижимость, новые вакансии в сфере недвижимости говорят о том, что работы много, работодатели видят перспективу и расширяют деятельность.
На рынке недвижимости продажи растут уже третий месяц.
И пока действует программа льготного ипотечного кредитования, высокие темпы продаж на первичном рынке будут продолжаться.
1 ноября льготная ипотека заканчивается, по крайней мере пока никто вслух не говорит о её продлении.

Перед её «официальным окончанием» эксперты вполне логично предсказывают «бум» продаж, пик активности придется на конец сентября и октябрь.
А потом, накануне 1 ноября, программу либо продлят, либо «изобретут» новую, ещё более льготную систему стимулирования первичного рынка. Потому что для экономики важен именно устойчивый спрос на первичном рынке. Поскольку строительство жилья сейчас является по сути банковской услугой, ведь система эскроу-счетов и, соответственно, проектного финансирования застройщиков, позволяет экономике отрасли расти без рисков. Но эта система работает только при условии, что цены на первичку падать не будут.
Вот банки и не дадут им упасть.

Если в процессе есть экономическая целесообразность, кто же позволит данную систему разрушить?
Ведь стоит ценам на первичку покатиться вниз, вся банковская система полетит в тартарары. А следом и вся экономика страны. Это понимают все.
А вторичка — она подтягивается за первичкой. И спрос на неё также будет устойчивым.
Поэтому и востребованы сегодня строители и риэлторы.

Спрос рождает предложение.
Все по правилам рыночной экономики.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Август 2020 побил все рекорды. Что будет дальше с ценами на недвижимость?
👉 Национализация новостроек в России началась. Сбербанк совершил ключевую сделку
👉 Российский капитализм более живуч.

Оттого и цены на квартиры растут
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉Коллекторы прогнозируют ПИК дефолтов по ипотеке в России.

Когда ждать дешевых квартир ?
👉 Хитрый способ обмена старой квартиры на новостройку
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: РБК Подробнее ...

По информации РИА Новости и РБК недвижимость, основанных на отчете столичного управления Росреестра, в июле на рынке недвижимости продолжилась тенденция почти двукратного превышения количества сделок на вторичном рынке недвижимости над количеством сделок на первичном рынке столицы.
Так за июль 2020 года на рынке вторичного жилья Москвы было проведено 11 303 сделки с переходом прав на основании договоров купли-продажи (мены). Это на 30% больше, чем в июне 2020 года (8,6 тыс. сделок), но на 10% меньше, чем в июле 2019 года (12,5 тыс. сделок).
На первичном рынке недвижимости Москвы по итогам июля столичное управление Росреестра зафиксировало 6,8 тысяч договоров (ДДУ), что выше показателей июня 2020 года на 4 процента, но ниже на 11% показателя аналогичного периода прошлого года.
Июль традиционно считается месяцем с наименьшим числом сделок на рынке недвижимости.

Обычно максимальное количество сделок регистрируется осенью, в начале зимы (декабрь) и весной.
Июль 2020 года также стал рекордным в России по выдаче ипотечных кредитов. По предварительным данным Объединенного кредитного бюро (официальные данные по ипотечному кредитованию Центральный банк России публикует с временным лагом.

— прим. ред.), объем выданных за месяц ипотечных кредитов достиг 320 млрд руб., превысив показатели июня на 21%, а июля прошлого года — на 53%.
После самоизоляции и практически полной остановки, рынок вторичной недвижимости начал стремительно восстанавливаться.
Тенденция роста налицо. Вторичка сегодня — это не только старый фонд, но и квартиры в новых или свежих домах, оформленные в собственность.

Есть даже вторичка без отделки. Те покупатели, которые рассматривают покупку квартиры только в новом доме, именно сейчас смогут такие найти не только на первичке, но и на вторичке.
И судя по количеству сделок и полученных кредитов многие это поняли. Что лучше купить квартиру в построенном доме с собственностью, чем ждать несколько лет новостройку, переживая, не будет ли банкротства застройщика или задержки сроков строительства.
В дальнейшем, по мере окончания строительства новых комплексов и ввода в эксплуатацию домов по реновации, количество квартир в новых домах на вторичном рынке будет только расти. И такие квартиры будут покупать не инвесторы с целью перепродажи, а люди для проживания или сдачи в аренду.

Что, соответственно, скажется на цене. Если нет спекулятивной составляющей, то и большого роста цены на вторичке не будет.
Резкого падения цены тоже ожидать не приходится. Так как на рынке появляются квартиры с дисконтом.

В основном это квартиры под залогом банков или МФО и квартиры с большой задолженностью по коммуналке. Именно эти «проблемные квартиры» покупаются самыми экономными покупателями, в основном из числа иногородних. Те же, кто не хочет связываться с квартирами, имеющими определенные сложности, покупают обычные квартиры на вторичке. И судя по статистике и по количеству звонков клиентов, рынок вторички только набирает обороты.

Пик спроса ещё впереди.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Квартира с долгами по коммуналке — покупать или нет?
👉 Как сейчас московские продавцы квартир разводят иногородних покупателей и как от этого защититься
👉 Говорят, на аукционах по банкротству можно дёшево купить недвижимость. Правда ли это?
👉 Как купить квартиру в Москве?

| Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций.

Юридические тонкости.
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать?

Новостройку или вторичку?
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение Подробнее ...

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%
Здравствуйте, дорогие читатели! Меня зовут Окулов Андрей, я руководитель и основатель аукционного дома «Торги-Ру».
Рынок недвижимости в России отличается в регионах.

В каждом свои условия, уровень цен и предложений в сфере недвижимости, которые создают уникальные инвестиционные возможности. В этой статье мы рассмотрим текущую ситуацию на рынке недвижимости в разных регионах России, выделим наиболее перспективные для инвестиций регионы, проанализируем условия и их влияние на рынок, а также дам советы по выбору регионов для инвестиций.
Москва традиционно является наиболее привлекательным рынком для покупки недвижимости. Высокий уровень доходов населения, развитая инфраструктура и постоянный приток граждан создают стабильный спрос на жилье и коммерческую недвижимость.

Московская область также показывает хорошие результаты, особенно в городах-спутниках с удобным транспортным сообщением с Москвой.
Санкт-Петербург — второй по инновационности рынок недвижимости в России. Город славится культурным наследием и развитой экономикой. Ленинградская область также приближается к Росту, особенно в связи с городскими районами, где активно строятся новые жилые комплексы.
Казань является одним из наиболее динамично развивающихся регионов России. Благоприятные условия для бизнеса, высокие темпы строительства и внимание к развитию делают этот город привлекательным для экономики.
Краснодарский край, особенно города Краснодар и Сочи, поддерживают высокий спрос благодаря благоприятному климату и развитой туристической инфраструктуре.

Недвижимость здесь востребована как для постоянного проживания, так и для инвестиций в арендный бизнес.
Новосибирск — экономический и научный центр Сибири. Город продолжает расти и развиваться, что создает хорошие возможности для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.
Екатеринбург — крупный промышленный и финансовый центр Урала.

Город остановился благодаря развитой инфраструктуре и быстрым темпам экономического роста.
В Ростове-на-Дону наблюдается стабильный рост экономики и высокий спрос на недвижимость. Город является важным транспортным узлом и промышленным центром юга России, что делает его привлекательным для инвестиций.
Калининград привлекателен благодаря своему уникальному расположению близостью к Европе. Развитие туристической и трудовой занятости создает множество возможностей для инвестиций.
Тюмень — один из лидеров по уровню жизни в России.

Город активно развивается, привлекая новых жителей и бизнес. Инвестиции в недвижимость в Тюмени обещают быть прибыльными благодаря высокому спросу и стабильной экономической ситуации.
Нижний Новгород, как один из старейших и крупнейших городов России, продолжает расти. Улучшение занятости и рост экономики способствуют росту рынка недвижимости.
Экономические условия в России напрямую влияют на рынок недвижимости.

Важно также обратить внимание на программы поддержки и развития, которые могут стимулировать инвестиции в определенных регионах.
Рынок недвижимости в России предлагает множество возможностей для инвестиций, особенно в регионах с устойчивым экономическим ростом и развитием занятости. Тщательный анализ экономической ситуации, учет местной экономики и перспектив развития поможет сделать правильный выбор и добиться успеха в инвестициях.

Пусть ваши инвестиции принесут стабильный доход и обеспечат качество жизни.
Недвижимость РФ с дисконтом от 30% Подробнее ...

«Делай, что должен, и будь что будет»
Первым эту фразу произнес древнеримский император Марк Аврелий. В оригинале фраза звучала так: «Делай, что должен, и свершится, чему суждено».
Интернет заполонила информация, что 20 сентября Москву снова закроют на карантин. И продлится это 3-4 месяца. Говорят об этом и Валентин Катасонов, и Михаил Делягин, и многие другие аналитики.

Не хочется даже думать, что такое может случиться и каковы возможные последствия.
Кто о чем , а я опять о рынке недвижимости.
Вторая волна самоизоляции, если она будет, больнее всего ударит по первичному рынку. Но и вторична «пойдёт под откос».

В самом трудном положении будут те, кто не смотря ни на что, понадеялся и взял ипотеку на новостройку. За ипотеку надо платить, а в квартире, которой ещё нет, нельзя жить и сдавать её нельзя. А самоизоляция для большинства -падение доходов, а то и работы.
Вероятно, в первую очередь банкам.

Именно банки сейчас «приватизировали» первичный рынок недвижимости. Все, кольцо замкнулось.

«Льготная ипотека» создаёт ваш долг перед банком. Но банк деньги эти никому не отдаёт, они лежат, опять же, в банке на эскроу-счете. И тот же самый банк даёт кредит застройщику на постройку.

И если у застройщика что-то пойдёт не так, банк отберёт у него всю стройку полностью. И заметьте, у банка на эскроу-счетах уже лежит предоплата.
Так вот, вторая волна, если она будет, с большой вероятность повлечёт передел первичного рынка недвижимости. Застройщики, из-за остановки строительства, начнут повально разорятся и стройки сменят собственников.
Пострадают ли покупатели первички?

В плане потери имущества -нет. Это никому не выгодно, и банкам в первую очередь. Ведь если стройка не будет завершена, то деньги надо будет возвращать.

В плане увеличения сроков строительства — да, конечно пострадают. Но эти издержки упадут на плечи застройщиков, а не банков.

Ведь именно застройщики будут платить неустойку за срыв сроков.
В своих статьях и видео я уже говорил, что руководство страны выбрало строительную отрасль локомотивом экономики для выхода страны из кризиса, и вряд-ли оно откажется от этого решения. Выделяются колоссальные средства на поддержку отрасли. И банки обязательно попытаются все эти деньги — и средства покупателей, и их ипотечные кредиты, и государственные субсидии — все забрать под себя.
А для простого человека, кто живёт своей жизнью, строит свою семью, создавая своё будущее — ничего не изменится. Уверены в себе, знаете что сможете зарабатывать и в период самоизоляции,- покупайте недвижимость.

Не уверены в себе — не надо рисковать и играть в «русскую рулетку». Делай что должен, и будет то что будет. Нам не суждено предугадать будущее.

Но и ждать, когда все будет хорошо тоже не стоит. Так в ожидании и вся жизнь пройти может.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Обвал цен на квартиры!

Прогноз цен на недвижимость. Квартира в Москве за мешок гречки!

Или нет?
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 450 тысяч на ипотеку — субсидия от государства в 2020. Как получить? Какие документы нужны?
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций.

Юридические тонкости.
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Банки СНИЖАЮТ СТАВКИ после обращения Путина.

Новые налоги, выплаты и льготная ипотека
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM Подробнее ...

Стимулирование государством строительной отрасли продолжается. И довольно успешно.

В России строительный бум, иначе эту ситуацию не назовёшь. И если рассматривать только эту отрасль экономики, то можно с уверенностью сказать, что последствия самоизоляции преодолены полностью. Доходы застройщиков и их смежников растут.

Люди покупают не только квартиры, но и загородную недвижимость. Растут продажи товаров для дома и дачи. По информации ТАСС, Россияне почти в четыре раза чаще покупали дачные товары в сезоне 2020 года, чем в 2019 году.
Что же касается ипотеки, по информации ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — июль стал одним из трех рекордных месяцев по выдаче ипотеки за всю историю рынка в России, наряду с декабрем 2018 и 2019 годов, — рассказали в компании ДОМ.

РФ.
Всего за месяц было выдано 140 тыс. ипотечных кредитов на 340 млрд. рублей, что на 40% больше, чем годом ранее в количественном выражении, и на 53% в денежном.
Как отметили в компании, более трети ипотечной выдачи в июле обеспечили программы с государственным участием, из которых наибольший вклад внесла программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. За месяц выдано 40 тыс.

кредитов с господдержкой на 111 млрд. рублей.
В целом по итогам семи месяцев текущего года в России выдано 740 тыс. кредитов (+17% к аналогичному периоду прошлого года) на 1,78 трлн рублей (+20%).
Всем нам очень хочется, чтобы в нашей стране все было хорошо. Чтобы люди больше зарабатывали, жили лучше.

Чтобы достаток был в каждой семье. Чтобы строилось больше доступного и качественного жилья.
Ведь свой дом, своя квартира — это основа благополучия и уверенности в завтрашнем дне.

Не может человек жить без перспективы, без стремления к лучшей жизни для себя и своей семьи. И если один миллион двести тысяч семей купят недвижимость в ипотеку в 2020 году — это значит, что мы все вместе переживем и нынешнее неспокойное время. Ведь столько людей видят для себя перспективу и создают новую реальность, выбирая развитие, а не прячась от сложностей жизни.
А пессимисты были и будут.

И они-то больше всех и громче всех кричат, что все плохо. Мое мнение, что все плохо у тех, кто не хочет, чтобы у них все было хорошо. А у оптимистов все будет хорошо. И они будут покупать недвижимость, несмотря ни на какие катаклизмы.

Они справятся. И через несколько лет будут гордиться своими успехами.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 КАК БЫСТРО ЗАКРЫТЬ ИПОТЕКУ?

Погасить кредит за 6 лет вместо 20 с минимальной переплатой
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок именно в столице
👉 450 тысяч на ипотеку — субсидия от государства в 2020. Как получить?

Какие документы нужны?
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций.

Юридические тонкости.
👉 Купить новостройку ДЕШЕВЛЕ? По каким документам лучше покупать новостройку
👉 Инвестиции в недвижимость в кризис 2020 — что купить, чтобы заработать?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение Подробнее ...

Удивительное рядом: два рынка недвижимости, первичный рынок и вторичный рынок живут в параллельной реальности, иногда пересекаясь.
Первичный рынок всеми силами стимулирует руководство страны, предлагая льготные ставки по ипотеке, освобождая застройщиков от финансовой ответственности за нарушение сроков строительства (об этом я снимал подробное видео) и т. д.
И без этой заботы и стимуляции первичный рынок ждал бы невероятный спад и стагнация.
А вторичный рынок выживает сам и сам себя стимулирует.
Как же это происходит?
Рассмотрим на примере Московского региона.

Дело в том, что подавляющее количество сделок в Москве — альтернативные. То есть, человек продает свою квартиру и одновременно покупает другую или другие. И деньги из рынка вторичной недвижимости не уходят, а перетекают из сделки в сделку.
И получается, что один покупатель может инициировать проведение десяти и более сделок. Круговорот денег на вторичном рынке прекращается только тогда, когда последний продавец в цепочке квартир, продавая свою квартиру, покупает новостройку.

Или продавец уезжает на ПМЖ в другой регион или другую страну. В таком случае, вторичный рынок ждёт следующего клиента.

И все повторяется снова и снова.
Понятно, что каждая последующая сделка происходит по цене либо такой же, либо дешевле, либо дороже. И какая-то часть средств добавляется или удерживается. Но основная часть денег перетекает из сделки в сделку.
Таким образом, вторичный рынок живет даже в периоды сильнейших кризисов на рынке недвижимости.

Когда продажи новостроек — первичный рынок — останавливается, вторичный рынок хоть медленно, но шевелится и сделки проходят.
Что будет с ценами на недвижимость в конце 2020 -2021 году — на эту тему я снимал отдельное видео. Подробнее ...

Недвижимость РФ с дисконтом от 30%
Здравствуйте, дорогие читатели! Меня зовут Андрей Окулов. Сегодня я расскажу вам о текущих тенденциях на рынке недвижимости в России и о том, что нас ждет в ближайшем будущем.
2024 год связан с непростыми условиями для российского рынка недвижимости. Через несколько лет начнётся рост и высокие цены на рынке жилья столкнулись с новыми вызовами.

Сложная экономическая ситуация, вызванная санкциями и глобальными экономическими потрясениями, привела к изменениям в спросе и предложениях.
Одним из ключевых моментов было внимание к жилью. Высокая инфляция и рост процентных ставок по ипотечным кредитам сделали покупку жилья менее доступной для большинства россиян.

По данным Центробанка РФ, средняя ставка по ипотеке достигла 9,5% к маю 2024 года. При этом ставка рефинансирования сейчас находится на уровне 16%, что оказывает серьезное давление на стоимость кредитов.
Строительные компании также сталкиваются с трудностями. Рост цен на строительные материалы и снижение доступности кредитования для застройщиков привели к уменьшению объемов ввода нового жилья. По данным Росстата, в первом квартале 2024 года объемы строительства снизились на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На сегодняшний день, наблюдается интерес к определенным сегментам недвижимости.

Жилье эконом-класса и небольшие квартиры пользуются устойчивым спросом, так как они остаются более доступными для большинства покупателей. В то же время элитная недвижимость и квартиры бизнес-класса пользуются популярностью из-за высоких цен и инвестиционной привлекательности.
Несмотря на текущие трудности, эксперты рынка недвижимости сохраняют осторожный оптимизм в отношении будущего.

Вот несколько ключевых факторов, которые оказывают внимание на рынке в последние годы:
Правительство России предпринимает шаги по поддержке рынка недвижимости. Была запущена программа субсидирования процентных ставок по ипотеке для молодых семей и государственных служащих.

Это может стимулировать спрос на жилье и поддержать строительный сектор.
Ожидается, что при сохранении экономической ситуации и снижения инфляции, Центробанк начинает постепенно снижать объемы рефинансирования. Как только это произойдет, можно ожидать бурный рост цен на недвижимость, аналогичный рост цен на другие товары. Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам станет более доступным для граждан и поможет восстановить спрос на рынке недвижимости.
Развитие регионов также играет важную роль.

В последние годы наблюдается рост интереса к жилью в регионах, особенно в тех, где реализуются крупные инфраструктурные проекты. Например, в Краснодарском крае и Татарстане активно развиваются новые жилые комплексы, которые расширяют рынок недвижимости в этих регионах.
Недвижимость РФ с дисконтом от 30% Подробнее ...

Стимулирование государством строительной отрасли продолжается. И довольно успешно. В России строительный бум, иначе эту ситуацию не назовёшь.

И если рассматривать только эту отрасль экономики, то можно с уверенностью сказать, что последствия самоизоляции преодолены полностью. Доходы застройщиков и их смежников растут. Люди покупают не только квартиры, но и загородную недвижимость.

Растут продажи товаров для дома и дачи. По информации ТАСС, Россияне почти в четыре раза чаще покупали дачные товары в сезоне 2020 года, чем в 2019 году.
Что же касается ипотеки, по информации ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — июль стал одним из трех рекордных месяцев по выдаче ипотеки за всю историю рынка в России, наряду с декабрем 2018 и 2019 годов, — рассказали в компании ДОМ. РФ.
Всего за месяц было выдано 140 тыс.

ипотечных кредитов на 340 млрд. рублей, что на 40% больше, чем годом ранее в количественном выражении, и на 53% в денежном.
Как отметили в компании, более трети ипотечной выдачи в июле обеспечили программы с государственным участием, из которых наибольший вклад внесла программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%.

За месяц выдано 40 тыс. кредитов с господдержкой на 111 млрд. рублей.
В целом по итогам семи месяцев текущего года в России выдано 740 тыс.

кредитов (+17% к аналогичному периоду прошлого года) на 1,78 трлн рублей (+20%).
Всем нам очень хочется, чтобы в нашей стране все было хорошо. Чтобы люди больше зарабатывали, жили лучше. Чтобы достаток был в каждой семье. Чтобы строилось больше доступного и качественного жилья.
Ведь свой дом, своя квартира — это основа благополучия и уверенности в завтрашнем дне.

Не может человек жить без перспективы, без стремления к лучшей жизни для себя и своей семьи. И если один миллион двести тысяч семей купят недвижимость в ипотеку в 2020 году — это значит, что мы все вместе переживем и нынешнее неспокойное время.

Ведь столько людей видят для себя перспективу и создают новую реальность, выбирая развитие, а не прячась от сложностей жизни.
А пессимисты были и будут. И они-то больше всех и громче всех кричат, что все плохо.

Мое мнение, что все плохо у тех, кто не хочет, чтобы у них все было хорошо. А у оптимистов все будет хорошо. И они будут покупать недвижимость, несмотря ни на какие катаклизмы.

Они справятся. И через несколько лет будут гордиться своими успехами.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 КАК БЫСТРО ЗАКРЫТЬ ИПОТЕКУ? Погасить кредит за 6 лет вместо 20 с минимальной переплатой
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок именно в столице
👉 450 тысяч на ипотеку — субсидия от государства в 2020.

Как получить? Какие документы нужны?
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Купить новостройку ДЕШЕВЛЕ?

По каким документам лучше покупать новостройку
👉 Инвестиции в недвижимость в кризис 2020 — что купить, чтобы заработать?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение Подробнее ...

Удивительное рядом: два рынка недвижимости, первичный рынок и вторичный рынок живут в параллельной реальности, иногда пересекаясь.
Первичный рынок всеми силами стимулирует руководство страны, предлагая льготные ставки по ипотеке, освобождая застройщиков от финансовой ответственности за нарушение сроков строительства (об этом я снимал подробное видео) и т. д.
И без этой заботы и стимуляции первичный рынок ждал бы невероятный спад и стагнация.
А вторичный рынок выживает сам и сам себя стимулирует.
Как же это происходит?
Рассмотрим на примере Московского региона. Дело в том, что подавляющее количество сделок в Москве — альтернативные. То есть, человек продает свою квартиру и одновременно покупает другую или другие.

И деньги из рынка вторичной недвижимости не уходят, а перетекают из сделки в сделку.
И получается, что один покупатель может инициировать проведение десяти и более сделок. Круговорот денег на вторичном рынке прекращается только тогда, когда последний продавец в цепочке квартир, продавая свою квартиру, покупает новостройку.

Или продавец уезжает на ПМЖ в другой регион или другую страну. В таком случае, вторичный рынок ждёт следующего клиента. И все повторяется снова и снова.
Понятно, что каждая последующая сделка происходит по цене либо такой же, либо дешевле, либо дороже.

И какая-то часть средств добавляется или удерживается. Но основная часть денег перетекает из сделки в сделку.
Таким образом, вторичный рынок живет даже в периоды сильнейших кризисов на рынке недвижимости. Когда продажи новостроек — первичный рынок — останавливается, вторичный рынок хоть медленно, но шевелится и сделки проходят.
Что будет с ценами на недвижимость в конце 2020 -2021 году — на эту тему я снимал отдельное видео. Подробнее ...