Архив рубрики: Покупка и продажа

Новая инициатива — скидка каждому покупателю квартиры в 520 тысяч рублей и снижение льготной ипотеки почти на процент.
Продолжается стимулирование государством покупки недвижимости, в том числе в ипотеку.
По информации RT член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Фёдоров предложил двукратно увеличить суммы, из которых граждане могут получить налоговый вычет при покупке недвижимости. Если сейчас покупатели квартир могут получить налоговый вычет при покупке квартиры с 2 миллионов, предлагается увеличить сумму до 4 миллионов рублей. То есть, 13 % с 4 млн.

составит 520 тысяч рублей. Это уже очень существенная сумма.
Кроме этого, сейчас существует норма о налоговом вычете с процентов, уплаченных банку по ипотечному кредиту в размере 13 % с 3 миллионов рублей, эту норму также предлагается увеличить вдвое.
То есть, налоговый вычет в размере 13 % будет предоставляться с суммы 6 млн. рублей.
На практике по любому льготному ипотечному кредиту суммой до 10,5 миллионов рублей (а это почти максимальная сумма, выдаваемая по данной программе, напомню что максимум для Московского региона и Санкт Петербурга составляет 12 млн рублей) сумма переплаты за кредит в виде выплаты процентов по кредиту не превышает 6 млн рублей.
Рассмотрим на примере.
На примере расчета стоимости кредита по ипотечному калькулятору со сроком 15 лет все видно, это может посчитать каждый.

А при сроке кредита 10 лет, даже при максимальной сумме кредита вся сумма переплаты попадает под налоговый вычет.
И, соответственно, вся сумма выплат по кредиту попадает под льготу (налоговый вычет). Получается что ставка по кредиту фактически снижается до уровня 5,65 %.
Вот так, планомерно, руководство страны продолжает меры по стимулированию рынка недвижимости. Фактически предоставляя скидку в размере 520 тысяч рублей на покупку любой квартиры стоимостью выше 4 млн рублей и снижая фактическую ставку по кредиту почти на 1 процент.
Еще хорошие новости.

С учетом возможности погашения кредита материнским капиталом (с 1 января 2020 г. материнский капитал на первенца составляет 466 617 руб., а при рождении второго ребенка сумма увеличивается на 150 тысяч), таким образом, общая сумма материнского капитала, которую можно использовать для погашения ипотеки, составит 616 617 рублей. А при рождении третьего ребёнка можно воспользоваться жилищной субсидией для погашения ипотеки в размере 450 тысяч рублей.
Итог: максимальная сумма, которую можно получить от государства и потратить на погашение ипотеки, составит: 520 000 + 616 617 + 450 000 =
1 586 617 рублей.

Больше чем полтора миллиона и фактическое снижение ставки почти на 1 %. Есть повод задуматься. Подробнее ...

Самые разные причины побуждают людей продавать квартиры.
Одна из них — долги по коммуналке и/или электроэнергии.
Я в своей практике встречал квартиры, выставленные на продажу, имевшие долг в 300 и даже в 500 тысяч рублей. Но это особый случай. Гораздо чаще продаются квартиры с долгом от нескольких десятков до сотни тысяч рублей. Коммунальные долги растут по стране как снежный ком.
Что же делать покупателю, если вариант подошёл по локации и по цене, но есть большой долг по коммуналке?

Как правильно все сделать, чтобы в результате сделки квартира перешла в собственность нового владельца без догов?
Начнём с того, что долг по коммуналке — это не повод отказываться от приобретения понравившейся квартиры. Часто такие квартиры продаются с дисконтом.

По выгодной цене.
Первый. Покупатель не доплачивает продавцу за квартиру сумму, равную сумме долга за коммунальные платежи.
И после государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи сам закрывает долг.
Для покупателя — вариант идеальный. Для продавца — не очень. Если покупатель схитрит и не оплатит долг, долг так и останется на прежнем собственнике.
Второй вариант — оплатить долг прямо на сделке, за счёт средств, предоставляемых на оплату квартиры.
Скажем, в виде предоплаты по договору.

Вариант тоже не идеальный. В случае отказа от регистрации по инициативе продавца, покупателю придётся обращаться в суд для взыскания долга.
Третий вариант, хлопотный, но безопасный и для продавца и для покупателя.
Заложить деньги в две ячейки (индивидуальные банковские сейфы).
В первую — сумму долга по коммуналке. Во вторую — оставшиеся средства.

Первую открывает продавец при предъявлении договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права на нового собственника. Получает деньги и оплачивает долг.
И только после этого получает доступ ко второй ячейке для получения денег.
Для получения денег из второй ячейки продавец также предъявляет договор купли-продажи с отметкой о переходе права и дополнительно справку об отсутствии задолженности по квартире.
Есть и четвёртый вариант. Продавец оставляет сумму долга на ответственное хранение в своей риэлторской компании, которая принимает на себя обязательство произвести оплату долга по коммуналке после регистрации сделки.

Риэлторы, в свою очередь, гарантируют продавцу исполнение обязательств по оплате долга, заключив с продавцом соответствующее соглашение.
Квартира с хорошими документами, но с долгами — товар, пользующийся спросом. И не надо бояться приобретать такие квартиры. Для покупателя это выгодная сделка.

Главное — обо всем договориться заранее, на подписании аванса или задатка, все тщательно прописать и согласовать, тем самым обезопасить себя.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Говорят, на аукционах по банкротству можно дёшево купить недвижимость. Правда ли это?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций.

Юридические тонкости.
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Альтернативная квартира всегда дешевле.

Обьясняю на пальцах, почему
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение Подробнее ...

Есть такой термин «проверка юридической чистоты квартиры». Его используют достаточно часто, но вряд ли многие объяснят, что же включено в это понятие.

Точнее даже — что надо обязательно проверить в приобретаемой квартире, чтобы не купить «скелет в шкафу».
1. Итак, главный вопрос — причина продажи?

На это половина покупателей не обращают никакого внимания. А зря.

Причина продажи должно быть логичной и понятной. Например, человек продает квартиру и покупает другую — большую или меньшую, или квартиру в другом районе города. Или человек продает и уезжает в другой регион или страну.

Или продает и покупает новостройку. Если причина не логична, это первый повод более внимательно посмотреть на квартиру, документы и личность продавца.
2. Второй, не менее важный фактор — адекватность цены.

Если цена слишком низкая, то это так же повод для более пристального внимания ко всем выше перечисленным факторам.
3. Третий фактор — наличие оригиналов документов на квартиру. Если вместо оригиналов предлагаются архивные копии или вообще ксерокопии — см. пункт первый.

Ваша осторожность и щепетильность должны зашкаливать в красную зону.
4. Четвёртый фактор- история всех сделок с момента приватизации. Тут важно проследить всю цепочку.

Сколько раз квартира переходила из рук в руки, как часто это происходило. Были ли быстрые (с небольшим интервалом) продажи. После анализа истории квартиры можно много о ней рассказать и понять, не было ли подозрительных сделок.
5. Пятый фактор — наличие обременений (залогов, арестов и т.

д.). Надо проверять не только то, что сейчас, но и то, что было. Сопоставляя по времени данные об обременениях и переходах права.
6.

Шестой фактор — изучаем выписку из домовой книги. Проверяем квартиру на наличие лиц, за которыми сохраняется право пользования (проживания) в квартире.

Надо быть полностью уверенным, что квартира не обременена правами третьих лиц.
7. Седьмой фактор- проверяем личность продавца.

Надо убедиться, что тот человек, с которым вы имеете дело — действительно собственник квартиры, а не аферист, подделавшийся паспорт и документы.
8. Восьмой — проверяем продавца на предмет, не признан ли он банкротом, или в отношении него не возбуждалось и не ведется ли дело о банкротстве.
9. Девятое — проверяем дееспособность продавца.

Состоит или он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Если состоит, лучше от такой покупки отказаться.

Если вариант единственный — проводить прямо на сделке медицинское освидетельствование продавца.
10. Десятое — проверяем квартиру на наличие перепланировок.

При их наличии, разбираемся, узаконены они или нет, если не узаконены — возможно ли имеющуюся перепланировку вообще узаконить.
11. Одиннадцатое. Изучаем все документы на квартиру и паспорт на предмет ошибок, опечаток и актуальности сроков действия документов и государственной регистрации переходов права.
12.

Двенадцатое — проверяем наличие у продавца супруга (супруги) и, соответственно, наличие прав на совместно нажитое имущество.
13. Тринадцатое — если данная квартира приобреталась с помощью ипотечного кредита, проверяем, не был ли использован в качестве погашения долга материнский капитал.
14. Четырнадцатое — если квартира приватизировалась — проверяем, не были ли нарушены права несовершеннолетних детей при приватизации.
15.

Пятнадцатое — проверяем квартиру на предмет долгов по коммунальным платежам, капремонту и электроэнергии.
В зависимости от документов и ситуации по сделке может возникнуть необходимость в дополнительных проверках. Любая сделка с квартирой — это индивидуальный процесс. Если у вас возникают затруднения при проверке «юридической чистоты» сделки, обращайтесь к специалистам, которые смогут вам в этом помочь, в том числе можете обратиться ко мне.
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 КУПИТЬ КВАРТИРУ В 2020.

Как купить квартиру с максимальной скидкой
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций.

Юридические тонкости.
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку.

Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать?

Новостройку или вторичку?
👉 Обвал цен на квартиры! Прогноз цен на недвижимость.

Квартира в Москве за мешок гречки! Или нет?
👉 Что будет с ценами на новостройки в следующем году?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM Подробнее ...

Покупка квартиры в новостройке кажется многим заманчивой выгодой. Современное здание с новейшими технологиями, свежий ремонт и чистые подъезды — что может случиться не так? Однако за блеском новостроек часто выявляются серьезные проблемы, которые могут превратить покупательскую мечту в настоящий кошмар.

Я, собрал реальные истории людей, сталкивавшихся с трудностями при покупке жилья в новостройках. Вот несколько проблем, которые могут поджидать будущих владельцев.
Анна и Сергей купили квартиру в новостройке на стадии котлована.

Застройщик обещал сдать дом в эксплуатацию через год, но процесс затянулся на три года. Более того, после сдачи дома выяснилось, что он не соответствует заявленным характеристикам.
Совет эксперта:
✅Подписывайтесь на мой телеграм канал «Недвижимость на Максимуме»⬇️
Иван купил квартиру в новостройке и уже через полгода после заселения обнаружил, что стены в квартире начали трескаться, окна продуваются. Обращение к застройщику не дало результатов — компания признана банкротом и не несет ответственности за устранение дефектов.
Совет эксперта:
Александр приобрел квартиру в новостройке, но спустя несколько месяцев понял, что застройщик не имеет права на землю, на которой возведен дом.

В итоге оформить имущество в квартире стало невозможным.
Совет эксперта:
Елена и Дмитрий купили квартиру в новом жилом комплексе, рекламные материалы обещали детские сады, школы и магазины. Однако после заселения выяснилось, что эти объекты либо не построены, либо их строительство только предполагается.
Совет эксперта:
Мария купила квартиру в новостройке, полагая, что основные расходы уже позади. Однако после заселения она столкнулась с неожиданными расходами на доработку, установку счетчиков и даже замену окон, которые не выполняли свои функции.
Совет эксперта:
Покупка квартиры в новостройке может обернуться множеством проблем, если подойти к этому вопросу легкомысленно. Важно быть максимально внимательным ко всем этапам – от выбора застройщика до подписания документов и приемки жилья. Подробнее ...

В настоящее время количество иногородних покупателей недвижимости в столичном регионе растёт.
И этим умело пользуются недобросовестные продавцы, продавая им неликвидные квартиры. Риэлотры активно пытаются скинуть свои «висяки», которые не продаются с начала этого, а может даже прошлого года. Ушлые собственники на волне повышенного спроса не стесняются заламывать цену за то, что не могли продать долгое время или то, что никогда не купят москвичи.

Я сейчас говорю о вторичном рынке жилья.
Во-первых, это квартиры по низкой цене с «плохими документами».
Не секрет, что у приезжих денег на покупку всегда не хватает, вот и ищут то, что подешевле. А дешевле, не значит что лучше. Тут и права третьих лиц, и различные нарушения при оформлении нынешних или предшествующих документов и много ещё каких подводных камней (как проверить «юридическую чистоту» квартиры у меня есть отдельное видео на моем ютуб-канале).
Во-вторых, это низколиквидные квартиры с завышенной стоимостью.

Многие приезжие слабо разбираются в районах Москвы, в особенностях ценообразования в каждой конкретной локации и «клюют» на красивые фотографии в объявлениях. Купить такую квартиру легко, а вот продать в случае надобности за ту же стоимость уже не получится.
Третий случай, когда продают квартиру в неблагоприятном с экологической точки зрения доме или районе. К сожалению, есть в Москве «фенольные дома» и не только.
Следующих момент, которого надо остерегаться — это покупка квартиры в доме, вокруг которого или рядом с которым начнётся большое строительство.

Например, новых домов по программе реновации, или нового ЖК, или другого «грандиозного» строительства. Тогда вам минимум на пять лет обеспечена пыль, грязь и шум от большой стройки.
Ещё один стоп-фактор, также связанный со строительством, — новой транспортной инфраструктуры.
Дорожная сеть столицы стремительно развивается. И если вы купите квартиру в доме, рядом с которым пройдёт какая-то магистраль, то помимо грязи, пыли и шума на период строительства, ваша квартира сильно потеряет в цене после его окончания.

Продать квартиру рядом с магистралью очень трудно.
Пытаются также продать иногородним под видом жилья, попадающего под реновацию, квартиры в домах, под реновацию не попавших.
Но после того, как на прошлой неделе опубликовали наконец-то списки домов, вошедших в программу реновации, это можно легко проверить. В данном случае работает поговорка «доверяй, но проверяй». И не надо слепо верить тексту объявления, что дом попал в программу реновации.
И последний момент, который, тем не менее, является таким же важным.

Это локация, транспортная доступность квартиры.
Если дом вам подходит и квартира очень нравится, но транспортная доступность такова, что вам придётся каждое утро и вечер в час пик тратить дополнительное время на дорогу из дома на работу и обратно, и это будет не лишние 15 минут, а полчаса или час (в одну сторону), то вы очень быстро возненавидите такую квартиру.
Впрочем, это можно легко проверить. Не поленитесь и проедьте в час пик по маршруту. Так, как едут все.

Утром — из дома на работу, вечером — обратно. И все сразу станет понятно.
Если вы решили купить квартиру в Москве, сначала изучите тему. Определитесь с предпочтениями, районом или районами.

Постарайтесь разобраться в нюансах ценообразования и понять транспортную доступность.
При любых сомнениях — не делайте опрометчивых действий и не принимайте непродуманных решений. Проверка квартиры, проверка личности продавца и анализ всех вышеперечисленных факторов могут помочь вам не попасться на удочку недобросовестных продавцов. Увидевших в вашей неосведомлённости в тех или иных вопросах, связанных с покупкой недвижимости, возможность продать вам неликвид.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году.

ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Как купить квартиру в новостройке?

ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ — что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней.

Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Альтернативная квартира всегда дешевле. Обьясняю на пальцах, почему
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение Подробнее ...

Здравствуйте, дорогие читатели! Меня зовут Андрей Окулов.

Сегодня мы рассмотрим плюсы и минусы жизни в Сочи, а также обсудим перспективы покупки недвижимости в этом популярном курортном городе. Сочи — это не только место для отдыха, но и город с растущей популярностью среди тех, кто рассматривает его в качестве постоянного места жительства.
Недвижимость РФ с дисконтом от 30%
Одним из существенных минусов является высокая стоимость жилья. Цены на недвижимость в Сочи значительно выше, чем в среднем по стране. По данным Росреестра, средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи в 2024 году составляет около 300 тысяч рублей.

Это связано с высоким спросом и ограниченным предложением.
Несмотря на улучшение инфраструктуры, в Сочи всё ещё могут возникать проблемы с коммунальными услугами. Это особенно актуально в периоды высокого туристического сезона, когда нагрузка на сети возрастает. Жители нередко сталкиваются с перебоями в водоснабжении и электричестве.
Туристическая сезонность влияет на качество жизни в Сочи.

Летом и зимой город переполнен туристами, что приводит к увеличению цен на товары и услуги, а также к транспортным заторам. В межсезонье некоторые объекты инфраструктуры могут работать в ограниченном режиме.
Интенсивное строительство и высокий уровень автомобилизации создают экологические проблемы.

Загрязнение воздуха и воды, проблемы с утилизацией отходов — это те вопросы, которые требуют решения. Однако, несмотря на эти проблемы, власти города принимают меры по улучшению экологической ситуации.
Одним из главных преимуществ Сочи является его мягкий климат.

Сочи располагается на побережье Чёрного моря и отличается тёплыми зимами и жаркими летами. Среднегодовая температура составляет около +15 °C, что делает этот город привлекательным для тех, кто хочет избежать суровых зим.
После проведения Зимних Олимпийских игр 2014 года инфраструктура Сочи значительно улучшилась. В городе появились современные спортивные объекты, улучшились транспортные развязки, были построены новые дороги и обновлены старые. Все это способствует комфортному проживанию и удобству передвижения.
Сочи окружен красивыми природными достопримечательностями.

Горы, леса, водопады и пляжи создают идеальные условия для активного отдыха и туризма. Красная Поляна — известный горнолыжный курорт, привлекающий любителей зимних видов спорта со всей страны.
Сочи остаётся популярным туристическим направлением, что создаёт возможности для бизнеса в сфере туризма и гостеприимства. Инвестиции в туристическую инфраструктуру и аренду жилья могут быть прибыльными.
Сочи остаётся одним из самых дорогих городов России по стоимости недвижимости.

Высокий спрос на жильё, ограниченное предложение и привлекательность города как курортного центра способствуют постоянному росту цен. Ожидается, что в ближайшие годы стоимость жилья продолжит расти, особенно в престижных районах города.
Недвижимость в Сочи имеет высокий инвестиционный потенциал.

Вложения в аренду туристического жилья могут приносить значительный доход. Спрос на арендное жильё высокий как среди туристов, так и среди временных жителей города.
Покупка недвижимости в Сочи требует тщательного изучения юридических аспектов.

Убедитесь, что все документы в порядке, и обратитесь к профессиональному юристу для проверки чистоты сделки. Важно учитывать, что в Сочи нередки случаи мошенничества с недвижимостью, особенно в сегменте элитного жилья.
Власти города продолжают инвестировать в развитие инфраструктуры, что положительно влияет на рынок недвижимости. Строительство новых дорог, улучшение общественного транспорта, развитие туристических объектов — все это способствует повышению привлекательности Сочи для жизни и инвестиций.
Жизнь в Сочи имеет свои плюсы и минусы. Прекрасный климат, развитая инфраструктура и природные достопримечательности делают этот город привлекательным для проживания.

Однако высокие цены на недвижимость, проблемы с коммунальными услугами и туристическая сезонность могут стать существенными минусами. Покупка недвижимости в Сочи — это выгодная, но рисковая инвестиция, требующая внимательного подхода и юридической проверки.
Недвижимость РФ с дисконтом от 30% Подробнее ...

Решили купить квартиру — сентябрь и октябрь самое время.
Давайте разберёмся почему.
Именно на это время, на сентябрь- октябрь, по мнению экспертов, придётся самый пик дефолтов ипотетчиков. Значит, у покупателя будет реальная возможность купить «долгожданную» квартиру дешевле.
Принято считать, что самое большое количество «проблемных» квартир и, соответственно, максимально низкие цены на них появляются на рынке по истечению полугода с момента начала острой фазы.

У нас этой фазой была самоизоляция.
С учётом ежегодной «осенней активности» рынка недвижимости, когда скупается практически все, что есть на рынке, нынешняя осень вероятнее всего побьет все прежние рекорды. Повышение спроса повлечёт повышение цен, и на фоне общего, пусть и небольшого роста цен на вторичном рынке, купить квартиру со скидкой 10-15 процентов — вдвойне приятно.
И не надо бояться вторички, думая что в каждой такой дешевой квартире есть «скелет в шкафу».
Есть статистика проблемных новостроек (квартир в этих домах): количество квартир, покупатели которых столкнулись с проблемами у застройщика, в десятки раз больше количества проблемных квартир на вторичке.
О проблеме с приобретённой первичкой узнаешь после покупки, потому что финансовое состояние застройщика простому «смертному» проверить трудно.

А истории квартиры — её просто нет. Потому что самой квартиры ещё нет.
Некоторые могут возразить, что с приходом системы эскроу-счетов проблема обманутых дольщиков осталась в прошлом.

Но нет. И статистика это подтверждает.
Совсем иное дело — вторичка. Количество обманутых покупателей в разы меньше количества обманутых дольщиков.

Самое главное преимущество вторички — у неё есть история, а значит все можно проверить и узнать. Если что-то не нравится, или есть сомнения — не покупайте. Ищите другую.
И ещё одно принципиальное отличие первички и вторички: вторичка при правильной покупке (после тщательной проверки) не несёт рисков в будущем времени.

Купил и эксплуатируй — и сегодня, и завтра, и послезавтра и т. д. А покупка новостройки — это всегда риск будущего времени.

Мы можем предположить, что будет в будущем, попытаться угадать, но знать будущее на 100 процентов мы не можем. А вот проверить и узнать прошлое и быть в нем уверенным на 100 процентов нам по силам.
Вторичка — это не обязательно хрущёвка.

Вторичкой может быть и абсолютно новый дом, квартиры в котором оформлены в собственность.
Не бойтесь вторички — ведь она предсказуема, проверяема, её можно потрогать и увидеть. Покупая вторичку, абсолютно точно понимаешь что купил, в отличие от новостройки.
Новостройка — это красивая обертка от конфеты, а какая будет сама конфета — вы в момент покупки не знаете. Конфету вам дадут попробовать года через два или три.

И никого не будет интересовать, если она придётся вам не по вкусу.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ — что это? | Тонкости первичного рынка
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году.

ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать?

Новостройку или вторичку?
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение Подробнее ...

Жадность является пороком. Все это знают, но непременно попадаются на эту удочку.

Именно на жадности человеческой построен стандартный план аферистов при продаже недвижимости.
Когда, например, квартира продаётся за полцены и объясняется это тем, что «срочно нужны деньги». Повод как бы есть: отъезд, болезнь, проблемы или ещё что-то. Надо срочно, потому и дёшево.
Причём покупатели, попав в «лапы» таких жуликов, из-за своей жадности и глупости сами торопятся провести сделку и отдать деньги.

Дёшево ведь. Упустишь такой выгодный вариант, потом будешь жалеть.
Но в том-то и соль. Что жалеть будешь, но будешь жалеть, что не прислушался к сомнениям, не подошёл к вопросу покупки недвижимости с «толком, чувством, расстановкой». И не проверил все как надо.
И что будет в результате, если вы свяжетесь с аферистами?

Результат всегда и везде один и тот же. Деньги вы потеряете, потому что вы их сами отдадите, а имущество, которое вы якобы «приобрели», у вас отберёт суд.
Если человеку нужно продать квартиру «срочно и вчера», он не выставит ее в рекламу, и не будет искать вас.

Он обратится, например, в крупное агентство недвижимости, или компанию, занимающуюся срочным выкупом недвижимости с дисконтом быстро и живыми деньгами.
Покупаете недвижимость — выключите жадность. От слова совсем. Включите анализ, рассудок и ум.

И все проверяйте — каждый документ, каждое обстоятельство и каждого продавца. Тогда, и только тогда вы и купите удачно, и жалеть не будете, и имущество приобретённое у вас никто не отберёт. Подробнее ...