Новостройки в связи с кризисом первыми попали в «зону риска». Спрос снизился в разы.
Почему?
Во-первых — остановка объектов.
Мы живем в достаточно северной стране. И, если смотреть, например, Московский регион — тёплый период года, когда можно проводить все виды работ, всего 6-7 месяцев.
И уже более двух месяцев стройки простаивали. Сейчас разрешили работу, но с ограничениями. Но стройка — это сложный комплекс, это не только рабочие на стройках, но и смежники, поставщики стройматериалов, комплектующих и т.
д. Все стояли. И всем нужно время, чтобы набрать прежний темп работы.
Что это все означает для потребителя — покупателя?
Это означает, что срок сдачи по всем объектам будет перенесён застройщиком на следующий год.
Во -вторых, из-за снижения спроса на объекты возможно банкротство ряда застройщиков. Это интуитивно понимают потенциальные покупатели.
Например, приехав на стройку, и не увидев там «кипящей работы», потенциальные покупатели откажутся от покупки квартиры у конкретного застройщика и будут более внимательно изучать другие новостройки.
В -третьих, неуверенность в завтрашнем дне у достаточно большого количества покупателей, планировавших купить первое жильё (новостройку) в ипотеку, не стимулирует продажи, а наоборот, ограничивает. Кто покупает первую квартиру в ипотеку? В основном молодёжь, начинающие специалисты, т. е.
люди, максимально пострадавшие в кризис. Ведь при сокращении штатов или уменьшении зарплат первыми под «раздачу» попадают самые молодые, неквалифицированные сотрудники.
В -четвёртых, массовый переход застройщиков на эскроу счета привёл к ликвидации ранее популярных инвестиционных схем. Когда инвестор покупал квартиру на «нулевом цикле» за минимальную цену и продавал её через полтора — два года дороже процентов на 20-30.
Так вот, это сейчас не работает. И покупатели- инвесторы просто ушли с рынка новостроек.
Покупателей на новостройки становится все меньше и меньше, сроки строительства удлиняются. Что бы не потерять объемы застройщикам придется снижать цены — другого пути нет.
Закон рынка всегда один: много товара и мало покупателей — цена падает; мало товара и много покупателей цена растёт.
Так что падение цен на новостройки неизбежно. Вопрос только в величине падения цен и сроках, сколько это будет продолжаться.
Эту тему я подробно разбирал в одном из своих видео.
Приятного просмотра!