На рынке недвижимости происходит крутой разворот

Все в принципе логично. Рубль падает. Неопределённость с новостройками (продлят льготную ипотеку после 1 ноября или нет), низкие ставки по депозитам, — народу не оставляют никаких шансов или альтернативных решений.
Остаётся недвижимость, и именно вторичка.
Ну не вкладываться же сегодня в первичный рынок недвижимости. Застройщики повсеместно подняли цены на первичку. Рынок перегрет, если не продлят льготную ипотеку — будет обвал цен. Фондовый рынок в нашей стране в зачаточном состоянии, — вот и понёс народ свои кровные на вторичку.
И мы видим статистику. По информации РБК, по итогам третьего квартала 2020 года, увеличение интереса к покупке жилья зафиксировали в Москве. Относительно второго квартала спрос на вторичку в столице вырос на 101,1%, в годовом выражении — на 66,7%.

На втором месте Саратов — спрос на вторичные квартиры здесь вырос на 86,1% по отношению ко второму кварталу и на 39,9% в годовом выражении. На третьем месте Санкт-Петербург, где спрос за последние три месяца увеличился на 83% и в годовом выражении на 48,6%.
Объясню почему такой резкий рост статистики.
Первая волна покупателей излучала своим поведением страх за свои кровные. И вкладывали люди накопления в новостройки, рассуждая по принципу: рост цен на первичке 10-15 процентов в год, ипотека под 6,5. Значит, это выгодно. Плачу банку за пользование деньгами в два раза меньше, чем реально дорожает цена на недвижимость. И мат. капитал туда же можно загрузить.
И покупали все и везде. Причём, многие для покупки первички продавали вторичку. Вот и получалась статистика: почти все, кто продавал вторичку, покупали первичку.
Вторая волна покупателей дольше думала и выбирала. И люди, трезво поразмыслив, решили: зачем покупать то, что осталось на первичном рынке, либо по завышенной цене, либо с большими сроками ожидания окончания строительства? Лучше купим вторичку. И деньги сохранить можно, и даже заработать немного на сдаче в аренду.
А продавцы вторички, у кого покупают квартиру, пару-тройку месяцев назад побежали бы покупать первичку, а сегодня покупают себе тоже вторичку. И получается что деньги ходят по кругу. Один покупатель может «способствовать» заключению целой цепочки сделок на вторичном рынке. И мы видим взрывной рост количества сделок. Потому что любой продавец вторички обязательно будет покупателем другой недвижимости — либо первички, либо вторички. А поскольку первичка не интересна именно сейчас, они тоже выбирают вторичку.
И ещё один нюанс. Вторичную недвижимость можно посмотреть, пощупать, понять район, оценить подъезд, соседей наконец опросить.
Можно получить, помимо проверки юридической чистоты квартиры, более полную информацию о приобретаемом жилье.
И тем, кому надо жить в приобретаемой квартире или деньги вложить (чтобы их сохранить), вторичка предпочтительнее. А если ещё вариант подходящий по цене (с дисконтом) — то вообще! Реакция предсказуема — «надо брать!», решают потенциальные покупатели. Переходя из категории «потенциальные» в категорию «реальные».
И продажи на вторичке растут. Что, собственно говоря, эта самая статистика и подтверждает.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Вторая волна, недвижимость и льготная ипотека. Что нас ждет в октябре и декабре? Покупать или ждать?
👉 Когда стоит ждать падения цен на недвижимость?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок
👉 Главный закон недвижимости в кризис: не беги за толпой, толпа всегда ошибается
👉 Мыльный пузырь на рынке недвижимости надувается. Но это не совсем однородный пузырь. Точнее, это очень много пузырей разных
👉 Сколько времени реально уходит на покупку квартиры в Москве ?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: РБК