Новые тенденции на вторичном рынке недвижимости столицы

Помимо стимулирования рынка со стороны покупателей, сместивших интерес с первички на вторичку, со стороны продавцов недвижимости столицы наметилась новая, довольно любопытная тенденция.
Люди, имеющие несколько квартир, но не имеющие загородного жилья, решили во что бы то ни стало одну квартиру продать и купить наконец-то заветную дачу.
Я разговаривал со многими такими продавцами, вы бы видели, какой радостью светятся их глаза на альтернативных сделках, когда они отчетливо понимают, что продают «лишнюю квартиру» и наконец-то покупают дачу. Вот такой эффект дала пара месяцев самоизоляции в квартирах. Народ потянулся в «пампасы» и готов на все ради домика в деревне с участком земли.
Альтернативная продажи квартиры с одновременной покупкой загородного дома — это сейчас довольно значительная часть предложений на вторичном рынке.
И все бы ничего, ну альтернатива и альтернатива, эка невидаль. Две трети всех сделок в столице — альтернативы. Но альтернатива на другую квартиру — это прогнозируемо, понятно по деньгам, по времени поиска и времени на подготовку к сделке.
С загородной недвижимостью все не так просто. Разброс цен больше, найти нужный вариант труднее. Я уже молчу про документы, у половины всех продавцов загородки полный бардак в документах, вот и затягиваются эти новые альтернативы на Подмосковье по срокам. Нервируя покупателей альтернативных квартир. Особенно, если такая квартира покупается по ипотеке. Сроки одобрения в банке у клиента не резиновые. Надо торопиться, а альтернатива на загородку тормозит процесс.
Учитывайте этот нюанс, если покупаете квартиру по ипотеке и выбрали именно такую, с альтернативой на загородный дом. Либо имейте запас времени для проведения сделки, либо ищите другой вариант. Либо настаивайте, чтобы продавцы разрывали альтернативную сделку: сначала продали вам квартиру, как свободную, а потом уже покупали загородную недвижимость.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 Сельская ипотека под 2,7 %. Только ленивый пройдёт мимо
👉 Жить загородом — выгодно. Выбираем правильный дом
👉 Договор купли-продажи земельного участка. Образец
👉 Почему люди стали уезжать из городов?
👉 Боитесь чипизaции, вaкцинaции — есть решение!
👉 Опасные для жизни земельные участки. Рассказываю из своего опыта, от каких пришлось отказаться
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение