Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья

Ежегодно в России сотни тысяч человек берут ипотеку. И подавляющее большинство делают одну и ту же ошибку.
Если решение о покупке квартиры принято, стараются купить квартиру с перспективой, так сказать, «на вырост». И действуют из расчёта — «могу платить, допустим, 40 тысяч месяц, возьму максимальную сумму, чтобы ежемесячный платёж по кредиту составлял именно 40 тысяч рублей».
И потом тянут эту лямку 15 или 20 лет, и, соответственно, переплачивают банку двойную, или даже большую стоимость квартиры в виде процентов.
Это крайне неразумная и ошибочная стратегия.
Правильная стратегия — купить ту же квартиру, но в два этапа.
Поясню на примере.
Допустим, вы можете платить по ипотеке те же 40 тысяч рублей. Их и планируем тратить в месяц. Только покупаем квартиру меньше и дешевле, такую, чтобы обязательный ежемесячный платёж банку составлял 20 тысяч рублей, а вторые 20 тысяч также ежемесячно платим банку, но уже в качестве погашения тела долга.
При каждом досрочном погашении банк делает новый график платежей, уменьшая либо сумму обязательного ежемесячного платежа, либо срок кредита.
При условии, что уменьшаем срок кредита, пропорция та же: 20 тысяч — обязательный ежемесячный платёж, еще 20 — ежемесячное досрочное погашение кредита. Если уменьшаем сумму ежемесячного платежа, то на сколько этот платёж уменьшился, на столько же и увеличиваем сумму ежемесячного досрочного платежа, чтобы общий ежемесячный платёж был все те же 40 тысяч.
Таким образом, за два- три года ипотека будет выплачена.
После полного погашения ипотеки квартиру продаём, и всю сумму, вырученную от продажи, используем как первый взнос и опять берём ипотеку, исходя из той же арифметики. Планируя так же тратить по 40 тысяч рублей в месяц: 20 тысяч — обязательный ежемесячный платёж и 20 тысяч в качестве ежемесячного досрочного погашения кредита.
И так же, как и в первый раз, быстро закрываем ипотеку с минимальной переплатой банку.
В результате у вас будет та квартира, которую вы и хотели купить, но только она будет полностью выплачена за 6-7 лет вместо 15-20 лет. И, соответственно, вы переплатите банку в два раза меньше.
И последнее. Если следовать этой стратегии и дальше, то за те же 15-20 лет вы банально купите ещё одну такую же квартиру. Тоже в два этапа. Только все будет проще и быстрее: во-первых, вы научитесь правильно все планировать, во-вторых, во вторую квартиру банально поселите арендаторов, которые и будут вам выплачивать или всю, или большую часть обязательного платежа, и вы значительно больше сможете платить в банк в качестве ежемесячного досрочного погашения тела долга, а следовательно выплатите ипотеку ещё быстрее.
О том, как выбрать квартиру, а именно, какие квартиры нельзя покупать, я уже снимал подробное видео. Будьте внимательны!
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Банк отказал в ипотеке? Вот еще 5 способов купить квартиру в кредит, о которых мало кто знает
👉 Купить квартиру в ипотеку для граждан Приднестровья, ЛНР, ДНР и стран СНГ. Что для этого нужно?
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Неочевидные, но ключевые моменты для тех, кто берет ипотеку впервые
👉 Банки СНИЖАЮТ СТАВКИ после обращения Путина. Новые налоги, выплаты и льготная ипотека
👉 Ипотека без первого взноса. Спасение или тюрьма?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение