Из коммерческой недвижимости пора бежать пока не поздно

Офисные центры становятся анахронизмом. Коммерческая недвижимость переживает сильнейший упадок. Думаете это происходит только у нас?
Пандемия просто как лакмусовая бумажка высветила слабые точки рынка коммерческой недвижимости. И больнее всего ударила в слабые, неперспективные места.
Офисы по всему миру пустуют, многие компании начали сомневаться в их целесообразности. Ведь вынужденный переход бизнеса в онлайн показал, что можно эффективно работать и зарабатывать без привычного офиса. И офис для многих компаний стал не источником дохода, а обузой.
Но закон сохранения материальной энергии говорит, что если где то убудет , значит в другом место прибавится. Вот и получается офисов много, но они никому не нужны. Складов и локальных центров дистрибьюции мало и их стало нехватать. Все сервисы по доставке промышленных товаров и еды растут, а чтобы они росли ещё быстрее и сильнее, им нужны склады, максимально близко расположенные к потенциальному клиенту.
Так, крупнейший владелец торговых центов в США Simon Property Group, по информации The Wall Street Journal, подумывает продать здания своих универмагов Амазону.
Посмотрите динамику роста объявлений о продаже коммерческой недвижимости. Инвесторы выходят из магазинов и офисов и вкладываются в склады. Как в США, так и в России.
Американский Neighbor, сервис Р2Р хранения вещей, на этой неделе заявил о своем старте в Калифорнии, и заодно об использовании пустующих офисов в качестве складских юнитов.
Мир меняется настолько стремительно, что многие не успевают просто этого осознать. Да, склады сегодня, -это пик спроса. И доходность от сдачи их в аренду выше, чем доходность от магазинов.
Это происходит потому, что рост спроса создал дефицит складских площадей. Это реальный, очень сиюминутный спрос, который скоро будет насыщен за счёт перепрофилирования имеющихся помещений.
Но есть и другие инвестиционные инструменты, не менее, а зачастую и более доходные. Имеющие более длительную перспективу, и также защищённые, так как связанны с недвижимостью. Сегодня — это реновация и аренда с правом выкупа. Завтра к этому списку возможно добавится что-то ещё.
Вывод один. Из низкомаржинальной сегодня, и ещё более низкомаржильной завтра коммерческой недвижимости, особенно офисов и магазинов, надо выходить, пока не поздно, и вкладываться в другие, более доходные инструменты. Ваши деньги должны работать по- максимуму и при этом должны быть защищены недвижимым имуществом, которое выступает гарантом сохранения ваших средств.
Инвестор просто обязан изменять свои инвестиционные стратегии вслед за изменением мира вокруг нас. Только так доходность будет максимально возможной, а риски — стремиться к нулю.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Не покупайте коммерческую недвижимость! Куда вложить большую сумму денег? Инвестиции в недвижимость
👉 Главный закон недвижимости в кризис: не беги за толпой, толпа всегда ошибается
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Инвестиции в деление на студии, в чем подвох
👉 Перспективы арендного бизнеса в 2020. БУДУЩЕЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. То, что вам никто не скажет
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение