«Квартира-студия» — звучит красиво. Но ….
неликвид.
Сейчас на рынке присутствуют одновременно три вида объектов, позиционируемых как объекты для проживания. Квартиры, студии и апартаменты.
Сегодня поговорим о студиях. Почему я их не рекомендую покупать?
Потому что это худшее творение архитектурной мысли. Это, по сути, полный аналог комнаты в коммуналке, в которую ещё и туалет вмонитировали с душем.
Когда-то и комната в коммунальной квартире была для людей праздником. И, наверное по этому же принципу, на стадии новостройки эти студии разлетались, как бургеры в Макдональдс.
Отдельное жильё, дёшево. Новый дом.
Ура!!!
Но вот дом построили, инвесторы стали продавать — а не продаётся.
Люди, что купили для себя, — сделали ремонт , пожили — решили продавать. Не комфортно.
Ведь даже в хрущевке, в однокомнатной квартире, два окна.
Одно в комнате, второе на кухне. А у студии всего одно окно.
И одна комната, которая и кухня, и гостиная, и спальня.
Конечно, для молодого одинокого человека или девушки вроде как и достаточно. Но получается, что жильё данного типа воспринимается только как временное — то есть арендное жильё. Покупать себе временное жильё — глупо. Недвижимость — это нечто долговременное.
Поэтому на вторичке шанс продать студию не велик. Сдать можно. А вот продать — большой вопрос.
И это я говорю о студиях, которые имеют статус отдельного жилого помещения со своим кадастровым номером и почтовым адресом. А что говорить о «якобы студиях», которые являются долями в многокомнатной квартире.
Напомню, ещё совсем недавно интернет пестрил информацией, как выгодно купить большую квартиру и переделывать каждую комнату и кухню в отдельные жилые закутки -«студии».
Но это — доли. А вся квартира после такой модернизации имеет неузаконенную перепланировку. Такие продать как вторичку вообще невозможно. Покупатель вторички всегда осторожнее в разы, чем покупатель первички.
Новостройку люди покупают на эмоциях.
Покупают картинку. Упаковку. Рекламный буклет.
Срабатывает инстинкт на право первой ночи. Я буду первым владельцем квартиры. До меня там никто не жил. Сделаю все для себя и буду жить долго и счастливо.
И если покупают полноценную квартиру, то чаще всего бывают довольны жильем (если застройщик строит качественно). А если покупают студию — разочарование неизбежно.
Вот такая у студий непростая судьба.
Легко было купить по хорошей цене на стадии строительства. И тяжело продать уже готовое жильё.
Неликвид, одним словом.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Решили покупать квартиру в Москве? Не надо пытаться наступить на те же грабли, на которые уже многие наступали до вас
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Ипотека – основное, простым языком.
Как рассчитать и просчитать все заранее, чтобы потом не кусать локти
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение