Сначала определимся: для каких целей надо приобрести квартиру?
Целей бывает обычно три:
— выгодно вложить деньги, чтобы на этом заработать,
— выгодно вложить деньги, чтобы получать пассивный доход,
— выгодно вложить квартиру, чтобы жить в ней сегодня, а в случае необходимости — легко продать.
Рассмотрим последний случай более подробно. Остальные в следующих статьях.
Если для жилья, чтобы жить сегодня — о новостройке лучше забыть сразу. Ведь сейчас, в связи со сложившейся ситуацией, подавляющее большинство застройщиков реально задерживают сроки окончания строительства.
Это и самоизоляция, и переход застройщиков на продажу квартир в новостройках через эскроу-счета.
У всех потенциальных покупателей больше вопросов, чем ответов. Да, покупка новостройки через эскроу-счёт — абсолютно безопасная схема для покупателя.
Но для застройщиков это пока «терра инкогнита» — какие сложности им придется преодолеть, чтобы организовать финансирование строительства либо за свой счет, либо за счет кредитных средств банков.
А в случае, если застройщик использует кредитные средства банка для строительства, что будет с объектом (новостройкой) в случае конфликта (финансового спора) между застройщиком и банком- кредитором? А в случае банкротства застройщика? Кто будет достраивать, и кому предъявлять претензии по качеству строительства в этом случае?
Да, вы как покупатель, деньги свои не потеряете — но на какие издержки списать упущенное время ожидания, упущенную выгоду, обманутые надежды?
Кто из застройщиков останется «на плаву», а кто «пойдет ко дну»?
Вопросы, вопросы и еще раз вопросы, ответы на которые может дать только время.
И опять же, что будет с ценами. Все эксперты прогнозируют падение цен на первичку. И может так получиться, что сейчас вы купите квартиру в новостройке, а на момент окончания строительства она будет стоить дешевле.
Поэтому хотите купить квартиру, что бы жить в ней — покупайте вторичку.
Если хочется жить в новом доме, покупайте квартиру, которая находится в недавно построенном доме, но имеющую право собственности. Не хватает денег — берите ипотеку, не можете подтвердить доходы — берите квартиру в аренду с выкупом.
Конечно, на вторичном рынке есть свои подводные камни, но организовать грамотную проверку «юридической чистоты» объекта и продавца всегда можно самостоятельно (если хватает квалификации) или нанять грамотного риэлтора — юриста, который поможет все проверить и провести совершенно безопасную сделку.
Преимущества квартиры с собственностью очевидны: купили — сразу можно в ней жить, или сделать ремонт и жить.
Не нужно ждать, как новостройку.
О том, что будет ли обвал цен на недвижимость в конце 2020 года я уже снимал подробное видео. Приятного просмотра!
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Банк отказал в ипотеке?
Вот еще 5 способов купить квартиру в кредит, о которых мало кто знает
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Неочевидные, но ключевые моменты для тех, кто берет ипотеку впервые
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM