Почему не стоит занижать цену в договоре, или как потерять 29 миллионов

Мошенники и аферисты в недвижимости изобретали, и будут изобретать новые способы обмана. Потому что велик «куш», который можно сорвать. И зачастую остаться безнаказанными.

По работе я много общаюсь с людьми и слышу разные истории, так сказать «от первого лица». Вот одна из них. Расскажу, чтобы и Вы не попались.
Квартира в новом монолитном доме, стоит порядка 60 млн.
Ремонт, как и положено в такой квартире — дизайнерский.

Мебель дорогая и стильная. Кухня оборудована техникой экстра- класса. Квартира упакована по самому высшему разряду. Продавец, думая, что он самый умный, договаривается с покупателем не показывать в договоре купли-продажи полную сумму, так как он владеет квартирой менее 5 лет.

И такие покупатели нашлись.
Только это были не просто покупатели, а мошенники.

Они долго искали себе подходящую «жертву». Нужен был продавец дорогой, новой квартиры с неполной стоимостью в ДКП.

И чтобы у продавца эта квартира была не единственной. Почему не единственной?
Чтобы наверняка провернуть свою аферу, они должны были быть уверенными, что у продавца можно забрать деньги. А если не будет отдавать, то через суд обратить взыскание на другое имущество.
Долго торгуются.

И «нехотя» соглашаются на условия продавца — оформить квартиру по заниженной стоимости. Оформляют, по просьбе продавца, за 25 миллионов рублей.
И две расписки.
Одну на сумму в договоре (25 миллионов), вторую за «неотделимые» улучшения, 35 миллионов.
Продавец покупал её за 25 млн.

в 2015 году, но собственность получил только в 2018 году. Если бы он указал полную стоимость, пришлось бы платить налог на доход (НДФЛ 13%) с разницы. 60 млн.

(цена сделки) минус 25 млн. (цена покупки) = 35 млн. (налогооблагаемая база).
Налог бы составил: 35 млн. умножить на 13% = 4 550 000 рублей.
Прошла сделка.

Переход права зарегистрировали в Росреестре.
И тут начинается самое интересное. Лже-покупатели подают в суд на продавца.

Аферисты покупатели проводят экспертизу стоимости этих самых неотделимых улучшений. А экспертиза эти неотделимые улучшения оценивает не на 35, а в 6 млн.

Обман покупателя.
Суд. И решение, конечно же, в пользу аферистов.
И взыскание 35 – 6 = 29 млн.

Вот так у аферистов в собственности квартира за 60 млн. и они на ней заработали 29 млн. Продавец не захотел платить государству 4,550 млн., но заплатил мошенникам 29.
Зная, что будет продавать квартиру, сохранить все чеки на ремонт, указать полную цену в договоре.

В декларации указать все расходы по квартире — цену её покупки, все расходы на ремонт и обустройство. И налогов пришлось бы платить меньше.
Продавая квартиру, не дайте себя обмануть. Действуйте в рамках закона и все у вас будет хорошо.

О том, какие квартиры нельзя покупать НИКОМУ я уже писал тут.