Ко мне, как практикующему риэлтору, постоянно приходят аналогичные заявки — на обмен. Самые частые сегодня — квартиру на загородный дом.
Боязнь того, что недвижимость надо продавать, чтобы купить другую (а вдруг дефолт, или деноминация, или доллар подскочит?), толкает людей к старой, уже почти забытой практике — обмена недвижимости.
В ГК РФ есть такой тип договора — договор мены.
Именно так на юридическом языке называется обмен. Норма есть, правила совершения таких сделок есть, законные основания тоже.
А вот сделок — практически нет.
Почему? Да потому, что слишком много переменных должно совпасть, чтобы она, эта самая сделка, состоялась.
Объясню на примере.
Продает человек квартиру и хочет другую купить.
Приходит к продавцу первой квартиры продавец второй квартиры и говорит: «хочу купить вашу квартиру — давай меняться».
А у самого квартира — неликвид.
Допустим, этаж первый, или «убитая» и ремонта требует большого, или расположена черти где. Ему любая квартира годится, лишь бы от своей избавиться, а продавцу первой квартиры такая не нужна и даром. Ему надо нечто особенное, с ремонтом, на определенном этаже, в определённой локации.
Вот и не договорились.
У всех разные вкусы, приоритеты и понимание.
Поэтому и была изобретена процедура обмена через одновременную куплю продажу — так называемая альтернативная сделка.
Продавец первой квартиры продает свою квартиру своему покупателю и покупает вторую квартиру, которая его устраивает. Обе сделки готовятся и проводятся одновременно, и, соответственно, одновременно регистрируются.
При этом средства покупателя первой квартиры проходят транзитом мимо первого продавца и попадают напрямую к второму продавцу. Полностью или частично — это уже нюансы конкретной сделки. Но именно в этом суть альтернативной сделки.
Если вторая квартира приобретается за аналогичную с первой цену- покупатель второй квартиры (он же продавец первой) квартиру покупает без денег.
То есть, деньги-то за неё будут уплачены, но не им, а его покупателем.
Для расчётов используется либо банковская ячейка (индивидуальный банковский сейф), либо аккредитив. А условием получения денег продавцом второй квартиры является одновременная регистрация двух квартир в данной цепочке.
Вот так можно совершить обмен любой сложности без риска подать свою недвижимость и не купить то, что хочешь.
Без риска остаться на улице с деньгами при всяких там дефолтах, деноминациях, самоизоляциях и т. д.
Только так я советую проводить подобные сделки. Это максимально эффективная и безопасная схема.
И если в сделке присутствует доплата или наоборот, часть денег изымается, просто в схему расчётов включается дополнительная ячейка (индивидуальный банковский сейф) или аккредитив.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉»Срочно продам квартиру — дёшево! » Покупать или ждать подвоха?
👉 Почему так важна последовательность при покупке квартиры, обьясняю на примерах ипотетчиков
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году.
ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать?
Новостройку или вторичку?
👉 Покупка квартиры: документы, на основании которых продавец является собственником. Что надо проверять?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение