Никогда не передавайте недвижимость покупателю до сделки

Расскажу один случай из своей практики.
Клиент продавал загородный дом с участком, чтобы купить квартиру. Мы организовали продажу, пошли просмотры. И вот пришёл покупатель, которому дом и земельный участок очень понравились. Он захотел внести аванс с условием, чтобы продавец его подождал, пока он продаст свою квартиру.
И так был убедителен, рассказывая, что продаст квартиру быстро, потому что и ремонт хороший, и площадь, и место отличное, что мои клиенты сами захотели посмотреть квартиру покупателя.
Действительно, квартира оказалась отличной.

Обсудили, что входит в цену квартиры (что хозяин оставляет покупателю), и, соответственно, что оставляет продавец дома. Все согласовали. И решили оформлять договором мены, т.е.

обменять квартиру на дом без доплаты.
Составили соответствующий предварительный договор, и мы начали подготовку документов для сделки.

Клиенты же решили переехать. Из квартиры переселились в дом, а из дома — в квартиру, до сделки. Хотя мы предупреждали, что так делать нельзя.

И тут произошло самое интересное.

Новоиспеченный владелец дома (который даже ещё и не был его собственником) решил по-быстрому сделать «ремонт».

Поскольку человек никогда не жил в доме и имел весьма смутное представление о строительных технологиях, он нанял таких же «специалистов» из ближнего зарубежья. И дал команду — укрепить фундамент. И по команде «хозяина» рабочие подрыли одну из стен и начали заливать бетон.

И эта стена, которая, по сути, оказалась висящей в воздухе, треснула и просела.

Поднялся скандал. Что дом некачественный.

Продавцы квартиры, — они же покупатели дома, стали требовать отмены сделки. Начались суды, экспертизы и т.д.
Хорошо, что предварительный договор мены и соответствующие акты передачи имущества были подписаны. Суд наши клиенты выиграли, но сколько было потрачено нервов, денег и времени.
Мой вам совет, ни при каких обстоятельствах не передавайте имущество покупателю до сделки.

Действуйте только по закону. Сделка, регистрация сделки, расчеты по сделке, и только потом передача имущества. И все у вас будет хорошо.

О том, как продать квартиру без риэлтора (подробная инструкция по самостоятельной продаже квартиры) я уже снимал видео вот тут.
Приятного просмотра!