О чем это я? Да о ценах на недвижимость и о перспективах обвала этих самых цен.
Многие не понимают самого принципа формирования спроса на недвижимость, и, соответственно, цены на квадратные метры.
Спрос и цены на первичном рынке можно искусственно подогреть, что мы и увидели после самоизоляции. Льготная ипотека на новостройки под 6,5% годовых, буквально стала ключевым фактором роста спроса на первичку.
И это не удивительно.
Ведь снижение первого взноса до 10-15 %, плюс использование материнского капитала и других субсидий позволило очень многим людям «купить» квартиры в новостройках практически без денег.
Да и как не купить? Деньги дают под низкий процент, и недорогие новостройки в Московском регионе стали скупать, как горячие пирожки. И цены конечно застройщики стали поднимать. При этом каждый застройщик надувает свой ценовой мыльный пузырь.
И что мы увидим через пару лет?
А увидим мы, как в Новой Москве эти пузыри будут лопаться один за другим, принося покупателям реальные убытки.
Почему я так думаю? Да потому что покупались квартиры в этих новостройках бездумно.
Только по одной причине — дёшево, на жильё в пределах МКАД не хватало, а тут в самый раз.
И когда эти дома построят, передадут покупателям, с тех слетят розовые очки. Жить в этих комплексах неудобно, потому что ездить на работу в Старую Москву далеко и долго, сдать за нормальные деньги тоже не получится — слишком много будет предложений (высокая конкуренция -низкая цена) и продать — не продашь за нормальную цену.
Ведь продавать начнут почти все.
Вот и будут лопаться эти «пузырики».
Совсем другое дело новостройки в Старой Москве. Здесь пузырям ничего не грозит ни через год, ни через два.
Ведь покупатели либо будут сами в них проживать, либо будут сдавать квартирантам, либо начнут продавать.
С учётом постоянно увеличивающего спроса на вторичку в новых домах — продать такую квартиру будет не сложно. Поэтому когда пишут в СМИ о некой общей тенденции на рынке недвижимости, люди, мало в этом понимающие, рассуждают о «средней температуре по больнице».
А в недвижимости все зависит от локации. Выбрали правильную локацию при покупке — никакой пузырь вам не страшен, и ваши кровные денежки не пострадают.
А купили абы что, абы где, ждите БАБАХ!
И это будет не салют в вашу честь.
А панихидный залп на похоронах ваших инвестиций. Хотя ещё есть время (не более полугода) продать по переуступка то что купили, и может даже немного на этом заработать, или по крайней мере, не потерять. Думайте.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Главный закон недвижимости в кризис: не беги за толпой, толпа всегда ошибается
👉 ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ на недвижимость осенью и зимой 2020 года?
Когда лучше покупать и продавать?
👉 Неужели вы все еще думаете, что покупка первички безопаснее вторички?
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций.
Юридические тонкости.
👉Коллекторы прогнозируют ПИК дефолтов по ипотеке в России. Когда ждать дешевых квартир ?
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Спрос и цены на недвижимость — это сложный и многогранный процесс, который подвержен влиянию различных факторов, включая льготные условия ипотеки. Само по себе снижение первого взноса и возможность использования субсидий могут стимулировать спрос, но при этом важно учитывать долгосрочные перспективы и возможные риски. Недумное вложение в недвижимость, особенно в новостройки, может привести к потере капитала в будущем, поэтому важно анализировать рынок и делать обоснованные инвестиционные решения, с учетом локации и потенциальных рисков.