Квартира с долгами по коммуналке — покупать или нет?

Самые разные причины побуждают людей продавать квартиры.
Одна из них — долги по коммуналке и/или электроэнергии.
Я в своей практике встречал квартиры, выставленные на продажу, имевшие долг в 300 и даже в 500 тысяч рублей. Но это особый случай. Гораздо чаще продаются квартиры с долгом от нескольких десятков до сотни тысяч рублей. Коммунальные долги растут по стране как снежный ком.
Что же делать покупателю, если вариант подошёл по локации и по цене, но есть большой долг по коммуналке?

Как правильно все сделать, чтобы в результате сделки квартира перешла в собственность нового владельца без догов?
Начнём с того, что долг по коммуналке — это не повод отказываться от приобретения понравившейся квартиры. Часто такие квартиры продаются с дисконтом. По выгодной цене.
Первый.

Покупатель не доплачивает продавцу за квартиру сумму, равную сумме долга за коммунальные платежи.
И после государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи сам закрывает долг.
Для покупателя — вариант идеальный. Для продавца — не очень.

Если покупатель схитрит и не оплатит долг, долг так и останется на прежнем собственнике.
Второй вариант — оплатить долг прямо на сделке, за счёт средств, предоставляемых на оплату квартиры.
Скажем, в виде предоплаты по договору. Вариант тоже не идеальный. В случае отказа от регистрации по инициативе продавца, покупателю придётся обращаться в суд для взыскания долга.
Третий вариант, хлопотный, но безопасный и для продавца и для покупателя.
Заложить деньги в две ячейки (индивидуальные банковские сейфы).
В первую — сумму долга по коммуналке. Во вторую — оставшиеся средства.

Первую открывает продавец при предъявлении договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права на нового собственника. Получает деньги и оплачивает долг.
И только после этого получает доступ ко второй ячейке для получения денег.
Для получения денег из второй ячейки продавец также предъявляет договор купли-продажи с отметкой о переходе права и дополнительно справку об отсутствии задолженности по квартире.
Есть и четвёртый вариант.

Продавец оставляет сумму долга на ответственное хранение в своей риэлторской компании, которая принимает на себя обязательство произвести оплату долга по коммуналке после регистрации сделки. Риэлторы, в свою очередь, гарантируют продавцу исполнение обязательств по оплате долга, заключив с продавцом соответствующее соглашение.
Квартира с хорошими документами, но с долгами — товар, пользующийся спросом. И не надо бояться приобретать такие квартиры.

Для покупателя это выгодная сделка. Главное — обо всем договориться заранее, на подписании аванса или задатка, все тщательно прописать и согласовать, тем самым обезопасить себя.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Говорят, на аукционах по банкротству можно дёшево купить недвижимость. Правда ли это?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году.

ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Альтернативная квартира всегда дешевле.

Обьясняю на пальцах, почему
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение