Кто эти «странные люди», которые покупают вторичку?

Кто они — покупатели вторички?
Кто эти «странные люди», которые покупают вторичку, причём вся статистика говорит, что их с каждым днём все больше и больше ?
Откуда они берутся и почему их количество растёт?
Вторичка в понимании большинства — это старое, изношенное «до нельзя» жильё, с неисправными коммуникациями, текущими крышами и тараканами.
Если смотреть московский регион, то диапазон вторичного жилья очень широк — это и дома дореволюционной и довоенной постройки, расположенные по большей части в центре, и имеющие достаточно высокую стоимость.
И сталинки, по-прежнему пользующиеся популярностью. И квартиры в домах постсталинской постройки: «хрущёвки» и более поздние панельные и кирпичные дома.
Эти дома имеют различную планировку, иногда удачную, иногда нет.

Ко вторичке также относятся современные монолитные дома постройки начала двухтысячных и более поздних годов постройки.

Вплоть до сданных в этом году, т. е. квартиры, оформленные в собственность в 2020 году и имеющие отделку или продающиеся без отделки — в бетоне.
И из этой пестрой картины совершенно разного жилья сухая статистика выводит «среднюю температуру по больнице».

Публикуя информацию о росте сделок на вторичном рынке.
И тут надо сказать, что в столице практически все жильё, даже в хрущевках, не говоря уже о других категориях вторички, находится в пригодном для жизни состоянии.
Я имею ввиду сами дома, а не отдельные квартиры. Отдельные квартиры в домах практически любой из вышеперечисленных категорий могут быть в весьма плачевном состоянии, но это «заслуга» жильцов, а не управляющей компании.
И покупают эту вторичную недвижимость в основном продавцы другой вторички. Причём, если ещё год назад продавали в основном для того, чтобы расшириться (и часто продавцы вторички покупали новостройки большей площади, или вторичку, более комфортную и соответственно дорогую), то теперь продавцы вторички продают свои квартиры для того, чтобы решить свои финансовые трудности или неотложные финансовые потребности.
И покупают тоже вторичку, но по более низкой цене.
Сюда же, в категорию покупателей вторички, в последнее время добавились иногородние покупатели, которым надо купить квартиру, чтобы в ней жить.
Или люди, желающие сохранить свои рублевые накопления в недвижимости, и не желающие приобретать квартиры на первичке по принципу: «покупайте то, что осталось, по нынешним, весьма завышенным ценам и долгими сроками постройки».
Вот и растёт статистика покупок на вторичном рынке.
Причём сегодня даже появились «инвестиционные сделки» на вторичке.
Когда покупатели приобретают квартиры в хрущевках, вошедших в программу реновации.
Покупают, чтобы заработать на них, как раньше зарабатывали на новостройках.

Принцип тот же — «купил, подождал — продал».
Но в отличие от новостройки, в период ожидания переселения квартиру можно сдавать, и она будет приносить неплохой ежемесячный доход.
Квартира на вторичке для большинства — это не журавль в небе, а синица в руках. И этим она отличается от новостройки. Поэтому и покупают.
И спрос, соответственно, растёт, и статистика продаж тоже.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 На рынке недвижимости происходит крутой разворот
👉 Вторая волна, недвижимость и льготная ипотека. Что нас ждет в октябре и декабре?

Покупать или ждать?
👉 Когда стоит ждать падения цен на недвижимость?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок
👉 Главный закон недвижимости в кризис: не беги за толпой, толпа всегда ошибается
👉 Мыльный пузырь на рынке недвижимости надувается. Но это не совсем однородный пузырь.

Точнее, это очень много пузырей разных
👉 Сколько времени реально уходит на покупку квартиры в Москве ?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение