Самоизоляция разрушила привычный мир многих. Особенно пострадала часть людей, взявших квартиру в ипотеку.
Именно они сейчас стали продавать свои заложенные в банках квартиры. Количество предложений таких квартир на рынке растёт.
Продаются они, как правило, с дисконтом. Можно здорово сэкономить при покупке.
Такую сделку легко провести, если у покупателя вся сумма стоимости квартиры в наличии. Наличными, без ипотеки.
В разных банках используются разные процедуры, чаще всего это двухступенчатая регистрация, когда сначала происходит регистрация перехода права собственности на нового собственника (покупателя), с сохранением залога. После этого происходит оплата суммы долга банку-кредитору, следующим этапом снимается обременение (залог) с квартиры, и только после этого продавец получает оставшиеся деньги, т.е.
разницу: цена квартиры минус долг банку.
Некоторые банки делают одновременно и регистрацию перехода права, и снятие обременения. Оплата покупателем стоимости квартиры (включающей в себя сумму долга) производится только после получения выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности на приобретаемую квартиру на его имя, и об отсутствии обременений в виде ипотеки на приобретённую квартиру.
Проще всего купить заложенную квартиру в ипотеку, получив одобрение в том же самом банке, в котором она заложена. Большинство банков идут на встречу и проводят подобные сделки.
Если квартира заложена в одном банке, а ипотека покупателю одобрена в другом банке, в большинстве случаев провести подобную сделку невозможно.
Но бывают исключения из правил, и ряд банков сейчас проводит подобные сделки.
Главное при покупке подобной квартиры — оперативность покупателя. Ведь продавцу каждый день банк-кредитор начисляет дополнительные платежи за просрочки.
И продавец готов предоставить существенную скидку в обмен на быстрый выход на сделку.
Не надо бояться заложенных квартир, квартира под обременением банка — это не квартира под судебным обременением в виде обеспечения.
Ипотечную квартиру можно покупать. Есть, конечно, дополнительные нюансы у каждой подобной сделки.
Иногда я советую клиентам — покупателям подобных квартир страховать титул. Каждая аналогичная сделка индивидуальна и требует индивидуального подхода.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Квартира с долгами по коммуналке — покупать или нет?
👉 Как сейчас московские продавцы квартир разводят иногородних покупателей и как от этого защититься
👉 Говорят, на аукционах по банкротству можно дёшево купить недвижимость. Правда ли это?
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок | Недвижимость в Москве |
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году.
ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать?
Новостройку или вторичку?
👉 Сколько времени НА САМОМ ДЕЛЕ нужно на покупку квартиры в Москве? | Ожидание и реальность
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Ипотечная квартира, оказавшаяся под обременением банка из-за самоизоляции, может стать отличным вариантом для покупки с достаточно значительной скидкой. Однако процесс приобретения такого жилья требует внимательного и оперативного подхода со стороны покупателя, учитывая процедуры регистрации права собственности и снятия обременения. Важно не бояться подобных сделок, но всегда рекомендуется проводить их с юридической поддержкой, учитывая индивидуальные нюансы каждой сделки и возможность страхования титула для защиты интересов покупателя.