Когда нужна расписка при передаче денег за приобретаемую квартиру?

При осуществлении самой сделки купли-продажи любой недвижимости надо совершить несколько действий и этапов.
Первый этап — организовать проведение денежных расчётов. Их в принципе всего два типа. Расчёт наличными или безналичный расчёт.
Правильнее всего передачу наличных или перевод средств на банковский счёт продавца осуществить после государственной регистрации перехода права в Росреестре.

Чтобы продавец не рисковал, деньги закладываются в банковскую ячейку или открывается аккредитив, или используется аналогичная аккредитиву система безопасных расчетов, практикуемая во многих банках.
Второй этап — надо организовать подписание самого договора купли-продажи. Важно, чтобы продавец и покупатель лично его подписывали.
Третий этап — сдать подписанные договора купли -продажи на госрегистрацию перехода права в МФЦ.
Подтверждением получением денег продавцом при расчете наличными является расписка на сумму, указанную в договоре. Желательно чтобы расписка была одна, написана и подписана собственником в присутствии покупателя.
При безналичных расчетах, если вся сумма по договору перечисляется одной платёжкой, расписку можно писать, а можно и не писать.

Если не писать — надо указать в акте приема – передачи, что расчеты произведены посредством аккредитива. И хранить документы об оплате там же, где и документы на квартиру.
Если же расчёт комбинированный, например, был внесён аванс/задаток (чем они отличаются читайте здесь), то расписку на общую сумму желательно написать, и в ней указать, какая часть наличными, какая безналичным путём.
Расписку пишет продавец собственноручно, указывая свои паспортные данные, далее что получил от … (указывает паспортные данные покупателя) деньги в сумме … (указывает сумму в договоре купли-продажи и конкретизирует за какой объект недвижимости она получена и по какому договору от какой даты). В конце обычно пишут приписку, что деньги получены полностью и продавец не имеет финансовых претензий к покупателю.
Если вы покупаете квартиру, дом или участок — расписка от продавца это самый важный для вас документ и хранить её надо бережно.

Чтобы если вдруг возникнут какие-то споры или суд с продавцом, вы могли бы доказать факт передачи денег.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 Налоги от продажи недвижимости: кратко и по-простому
👉 Президент поднял налог на продажу квартиры с 2021 года
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Никогда не передавайте недвижимость покупателю до сделки
👉 Почему нельзя продавать квартиру по доверенности, а покупать по доверенности можно?
👉 Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM