Полностью повторить методы Кийосаки в России невозможно. У нас и в Америке слишком много отличий. Просто расскажу, как принципы инвестирования в недвижимость, популяризатором которых выступил Роберт Кийосаки, могут работать в России.
Надо заставить работать деньги на Вас, а не Вас на деньги:
1. Вкладываться надо в недвижимость — ведь она генерит длительный пассивный доход от сдачи её в аренду.
2.
Для успеха привлекать свободные средства или имущество и кредитное плечо.
3. Хороший менеджмент, то есть, грамотное управление- важнейший фактор успеха.
О них и поговорим далее.
Почему важно заставить деньги работать на Вас?
Роберт Кийосаки все подробно объяснил. Если деньги вкладываются в активы — они приносят дополнительный доход. Доход, полученный от активов, реинвестируется в новые активы и доход увеличивается.
Начинает работать магия сложного процента. Деньги начинают самовоспроизводиться с нарастающим эффектом.
Получается эффект, который Кийосаки охарактеризовал как «печатание денег в недвижимости».
Деньги начинают делать деньги без вашего участия.
Богатым становится не тот, кто много зарабатывает, а тот, кто много и успешно инвестирует, опять повторюсь, в длительные стратегии.
Почему столь пристальное внимание к недвижимости?
Первый и основной плюс — инвестиция обеспечена имуществом. То есть, работают не сами деньги, а деньги, защищённые недвижимостью.
Второй плюс — доход ежемесячный, его легко планировать.
Третий плюс — недвижимость – это не биржевой товар.
А это значит, что вложения, обеспеченные недвижимостью, не могут мгновенно обесцениться.
1. Покупка квартиры в ипотеку и сдача её в посуточную аренду
Как элемент реинвестирования доход направлялся на досрочное погашение долга перед банком.
2. Покупка квартиры в ипотеку, разделение её на студии.
И далее либо посуточная аренда, либо долгосрочная аренда.
Реинвестирование — весь доход направляется на погашение ипотеки, чтобы после погашения долга доходность была максимальной.
3. Покупка квартиры с последующей сдачей в аренду с выкупом.
Реинвестирование — приобретение на поступившие средства второй квартиры, доход от двух идёт на покупку третьей.
Можно использовать кредитное плечо. Залог успеха — правильный выбор управляющей компании.
4.
Покупка помещения с перспективой.
Обычно эта перспектива заключается в возможности перепланировки, реконструкции или модернизации, когда увеличивается площадь или количество единиц сдаваемых в аренду помещений.
Первая стратегия с посуточной арендой не работает по вполне понятным причинам. Самоизоляция практически убила спрос на эту услугу.
Поэтому на сегодня она будет приносить скорее убытки, чем прибыль.
Вторая стратегия показала свою опасность и уязвимость по тем же причинам. А поскольку узаконить подобную перепланировку практически не возможно, то и риски увеличились. Бизнес-процесс, связанный с нарушением закона непредсказуем.
Остались и реально работают только две стратегии — третья и четвёртая. То есть, инвестиции в аренду с выкупом и в помещения с перспективой.
Кому что ближе. Выбирайте сами.
По вопросам выбора и реализации инвестиционных стратегий, от подбора объектов до получения дохода — писать лучше в Whatsapp: +79267797630 , там я точно не потеряю ваше сообщение.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать:
👉 4 способа заработать на недвижимости
👉 Бизнес уходит в онлайн. Последствия для арендного бизнеса
👉 Инвестиции в недвижимость.
Худшие стратегии — не повторять никому
👉 Инвестировать в деление на студии — прямая потеря денег!
👉 ГАБ — инвестиции для богатых и не только
👉 Рассказываю, когда нельзя покупать квартиру
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM