С 1 июля в Москве подорожали коммунальные услуги, в среднем на 3,68%.
Вырастут цены на основные услуги — газ, свет, тепло, горячую и холодную воду, канализацию. Содержание жилья и взнос на капремонт останутся прежними. Их уже поднимали с 1 января этого года — на 5% и на 3,7% соответственно.
Также не изменятся телеантенна и радиоточка.
Убранную на период самоизоляции строчку в платежке — плату за капремонт, так же вернут с 1 июля.
Отреагирует прежде всего рынок аренды жилья. С учетом реального снижения цен на аренду, повышение расходов по содержанию квартиры будет однозначно перекладываться на плечи арендаторов.
Рынок продажи вторичного жилья, в частности квартир, эту новость практически проигнорирует. Хотя в последнее время стали появляться в продаже квартиры с большими долгами по коммуналке.
Одна из квартир, недавно заинтересовавшая моего клиента, имела долг в полмиллиона рублей. Вероятно количество таких квартир на продажу будет увеличиваться.
Для покупателей это впринципе хорошо, можно поторговаться и купить такую квартиру с существенным дисконтом. Что же касается моего клиента и той квартиры с сумасшедшим долгом, она (квартира) не понравилась, поэтому даже и не торговались.
Что касается общей перспективы первичного рынка, данное решение — я имею ввиду повышение коммунальных платежей — выглядит безумным и идущим в разрез с мерами руководства страны по стабилизации экономики и стимулированию активности на рынке недвижимости.
Сейчас пролонгируется льготная ипотека на новостройки, увеличивается маткапитал, планируется увеличение вдвое суммы налогового вычета на покупку квартиры и налогового вычета на проценты, уплаченные банку по ипотеке. Стимулируется первичный рынок всеми силами в попытке смягчить влияние надвигающегося кризиса, спада в экономике и падения доходов граждан. А естественные монополии (водоканал, электросети и т.д.) хотят пережить этот кризис с комфортом и ставят большую подножку первичному рынку недвижимости.
Есть правда защищённые от этого произвола люди.
Я имею ввиду тех, кто живёт за городом в частных домах. Если дом построен правильно, не имеет существенных теплопотерь, то его содержание обходится владельцу в 4-5 раз дешевле содержания квартиры аналогичной площади.
Так что новость о повышении расходов на содержание квартир существенно скажется на спросе в сегменте загородной недвижимости.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Купить квартиру в ипотеку для граждан Приднестровья, ЛНР, ДНР и стран СНГ. Что для этого нужно?
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 450 тысяч на ипотеку — субсидия от государства в 2020.
Как получить? Какие документы нужны?
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней.
Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Ипотека без первого взноса.
Спасение или тюрьма?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Повышение коммунальных платежей в Москве с 1 июля вызовет серьезные изменения на рынке аренды жилья, обусловленные перераспределением расходов на содержание квартир. В то же время, рынок продажи вторичного жилья, вероятно, не сильно отреагирует на это повышение, за исключением увеличения количества квартир с задолженностями по коммунальным платежам. Несмотря на стимулирование первичного рынка недвижимости, повышение коммунальных платежей представляется неуместным в условиях стремления к стабилизации экономики и поддержке граждан в период кризиса, что может повлиять на спрос в сегменте загородной недвижимости.
Повышение коммунальных платежей в Москве вызовет дополнительные расходы для арендаторов жилья, что может повлиять на рынок аренды. Однако, возможность приобретения квартир с долгами по коммунальным услугам может стать выгодным вариантом для покупателей.
Повышение коммунальных платежей в Москве с 1 июля вызовет значительные изменения на рынке аренды жилья, ведь арендаторы будут вынуждены переносить дополнительные расходы на содержание квартиры. Однако, рынок продажи вторичного жилья скорее всего не сильно отреагирует на это повышение, хотя появление квартир с задолженностями по коммунальным платежам может стать новым трендом. С увеличением стимулов на первичном рынке недвижимости со стороны государства, решение о повышении коммунальных платежей кажется контрпродуктивным и может негативно повлиять на спрос в сегменте загородной недвижимости, где владельцам частных домов дешевле обходится содержание жилья.