Торги по банкротству. Все почему-то думают, что торги по банкротству — это Клондайк, Эльдорадо.
В общем, то место, где можно обогатиться. Когда-то, лет пять назад, так и было, но после того так в этот сегмент стали зазывать всех подряд, финансовая привлекательность процесса снизилась не просто сильно, а очень сильно.
Есть ещё моральная сторона вопроса. У кого-то горе в семье, и следовательно финансовые трудности.
Кто-то просто по бестолковости допустил дефолт. Но у людей отобрали квартиру, выкинули их на улицу.
И каждый решает сам, этично или не этично наживаться на чужом горе.
Вот есть, к примеру, срочный выкуп квартир.
Человеку нужны деньги вчера или сегодня. И он снижает цену на квартиру сам.
Это одна история. А когда человека на улицу выставляет кредитор, и его согласия никто не спрашивает, — это совсем другая история.
Квартира — она ведь как губка, впитывает всю энергию людей, и хорошую, и плохую.
Но если моральная сторона вопроса вас не тяготит, поговорим о материальной стороне. О выгоде.
Выгоду, конечно, получить можно. Но не всегда. И не во всех случаях.
Чтобы вы понимали, если вариант интересен вам, то он будет интересен и другим.
Соответственно, чем больше людей обратило внимание на объект, тем выше конкуренция и шансы купить вариант дёшево стремятся к нулю. Ведь в аукционе помимо инвесторов могут принимать участие жители соседних домов, кому объект интересен как объект для проживания. И они готовы заплатить цену выше, чем инвесторы.
Теперь о монетизации процесса.
Квартиру, купленную с аукциона, нужно продать, чтобы «зафиксировать» прибыль. Чтобы продать квартиру быстро — надо дисконтировать цену.
Как минимум, процентов на 5, а лучше на 10. Плюс надо заработать, желательно процентов 15-20.
Значит, надо купить на аукционе квартиру с дисконтом 25-30 процентов от рыночной стоимости. Что при нынешней конкуренции практически не возможно.
Ещё одна важная деталь. Срок продажи.
При подобном бизнес-процессе срок оборачивания капитала является ключевым фактором. Но быстрая продажа квартиры, купленной с аукциона, затруднена предвзятым отношением покупателей.
А если у покупателя ипотека, то банк и страховая будут рассматривать ситуацию буквально в микроскоп.
И не факт, что пропустят такую квартиру. Так что реальный срок реализации квартиры может затянуться на полгода.
Все эти факторы и снизили привлекательность данного инвестиционного процесса.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году.
ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
👉 Обвал цен на квартиры! Прогноз цен на недвижимость.
Квартира в Москве за мешок гречки! Или нет?
👉 Как купить квартиру в новостройке? ДДУ, ДКП, ПДКП, ДУПТ — что это?
| Тонкости первичного рынка
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
👉 Ипотека без первого взноса. Спасение или тюрьма?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение