На носу кризис, многие отрасли экономики буксуют и терпят убытки. А строительная отрасль в Москве и новой Москве на подъёме. Особенно в новой Москве, с её более «демократичными» ценами.
Причина одна — ощущение доступности покупки.
Льготная ипотека, плюс маткапитал, плюс снижение первого взноса до 10 процентов делают возможной покупку новостройки почти без денег. И народ ломанулся вкладываться. Подоставали денежки, припасённые на «чёрный день» и отнесли их в качестве первого взноса за новостройку.
Потом будут из последних сил платить пару лет, пока стройка не закончится.
А потом когда дом построят – поймут, что в новой Москве квартира им не нужна и решат продавать.
Ведь самим жить — очень много времени придётся тратить на поездки на работу и обратно, а сдавать в аренду — не выгодно, слишком много квартир будет сдаваться в каждом новом комплексе — конкуренция огромная.
Вот и ринутся продавать. И цены рухнут в новой Москве. Ведь через два года начнёт набирать обороты реновация.
А значит, на продажу дополнительно будут выставлены реновационные квартиры в старой Москве. Помимо нового коммерческого строительства и вторички.
И все кто инвестировал в 2020 году в новостройки в Новой Москве, получат убытки. А почему?
А потому что не знали или забыли основной закон недвижимости в кризис.
Закон этот звучит так: не беги за толпой, толпа всегда ошибается. И гнаться за толпой -это дело, заранее обреченное на неудачу.
Ищите что-то своё. Инвестируйте не туда, куда все.
Рисковать не надо, надо считать и думать. И не бежать за толпой. Если толпа набежала — значит, продавец поднял цену выше разумной, — а это значит, что ловить там уже нечего.
Инвестор — это лев.
Если он грамотный инвестор. То будет вести себя как лев. А лев никогда не кинется на толку антилоп.
Он нападет на одинокую, отбившуюся от стада газель, потерявшуюся во времени и пространстве. Так и инвестор, в кризис покупает только штучный товар. С хорошим дисконтом.
Не ищи выгоду (добычу) в толпе. Ищите штучный товар, в кризис он появляется на рынке.
И еще, как-то давно услышал фразу: «когда ваш таксист говорит вам, что пора покупать акции, значит их пора продавать». Так вот, к недвижимости это также применимо.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году.
ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Сколько времени реально уходит на покупку квартиры в Москве ?
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку.
Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
В тексте представлена интересная динамика развития строительной отрасли в Москве и новой Москве, вызванная доступностью покупки жилья благодаря льготной ипотеке, маткапиталу и снижению первоначального взноса. Однако, стоит обратить внимание на возможные негативные последствия такой активности инвесторов, так как после завершения строительства спрос на жилье в новой Москве может снизиться, ведя к падению цен. Важно помнить о законе недвижимости в период кризиса, сосредотачиваясь на инвестициях в штучные товары с хорошим дисконтом, а не следуя за толпой. Такой подход позволит избежать потерь и найти удачные инвестиционные возможности даже в сложные времена.