Где дешевле жить: дом или квартира

Принятие решения о покупке недвижимости является значимым этапом, требующим учета личных приоритетов и жизненных обстоятельств. В данном обзоре рассматриваются преимущества и недостатки проживания в квартирах и частных домах, а также предоставляются рекомендации потенциальным покупателям разных категорий.

Квартиры: плюсы и минусы

Жить в квартире — значит иметь свое пространство в общем доме. Такие дома могут быть построены в любом районе города: в центре, где все близко, или в спальных районах, где тише и зеленее. Но не все хотят жить на окраине, где дома редки и нет развитой инфраструктуры. Поэтому квартиры там пользуются малым спросом и стоят дешевле.

Плюсы квартир

1. Транспортная доступность: Многоквартирные дома обычно имеют хорошую транспортную развязку, что критично для жителей, регулярно пользующихся транспортом.
2. Инфраструктура: Районы с высокой плотностью многоквартирных домов обладают развитой торговой и социальной инфраструктурой, включая магазины, банки, учебные и медицинские учреждения.
3. Программы расселения: Во многих городах действуют программы, позволяющие жителям ветхого жилья получить новое или компенсацию.
4. Благоустройство: Управляющие компании и ТСЖ несут ответственность за содержание общих территорий в порядке, что включено в коммунальные платежи.
5. Безопасность: Многоквартирные дома часто оборудованы системами видеонаблюдения, шлагбаумами и консьержами, а также проходят регулярные проверки противопожарной безопасности.
6. Централизованные коммуникации: Проблемы с коммуникациями решаются через вызов аварийных служб.
7. Скорость и стоимость связи: В городах легче подключиться к высокоскоростному интернету и цифровому телевидению, благодаря наличию развитой инфраструктуры провайдеров.
8. Ликвидность жилья: Квартиры в городе обычно ценятся выше и их проще продать или сдать в аренду.

Минусы квартир

При выборе жилья важно учитывать не только его преимущества, но и потенциальные недостатки. В контексте квартирного жилья выделяются следующие минусы:

1. Ограниченное пространство. Малогабаритные квартиры и типовая планировка могут вызвать трудности при поиске подходящего жилья для крупных семей. В домах вероятность обеспечения каждому члену семьи индивидуальной комнаты значительно выше.
2. Проблемы с хранением вещей. Стандартная мебель зачастую не оптимизирована для маленьких пространств, что усложняет размещение вещей всех сезонов и спортивного инвентаря даже при наличии балкона.
3. Парковочные сложности. В новостройках высокая плотность населения приводит к дефициту парковочных мест, что заставляет жителей использовать платные стоянки или искать место среди уже припаркованных автомобилей.
4. Коммунальные расходы. В квитанциях по оплате услуг зачастую содержатся дополнительные пункты, такие как капремонт, вывоз мусора и другие, в то время как владельцы частных домов имеют больше свободы в выборе услуг и их стоимости.
5. Шум. Проживание в многоквартирном доме подразумевает соседство с другими жильцами, что может привести к шумовому дискомфорту из-за музыкальных занятий, детской активности или ремонтных работ. Шумоизоляция может снизить уличный шум, но не устранит проблему с шумными соседями.
6. Экологические проблемы. В городских условиях экологическая обстановка ухудшается из-за высокой концентрации автотранспорта и недостатка зеленых насаждений, что может привести к образованию смога.
7. Высокая стоимость. Покупка квартиры в городе обходится дороже из-за развитой инфраструктуры, в отличие от строительства или покупки частного дома, которое может быть более экономичным вариантом.
8. Зависимость от коммунальных служб. Жители многоквартирных домов зависят от графика включения отопления и сезонных отключений горячей воды, что может потребовать дополнительных ресурсов для обогрева и нагрева воды.

Дома: плюсы и минусы

Многие россияне мечтают о своем доме за городом, где можно жить вдали от суеты и шума, иметь свой сад и двор. Такой дом предназначен для одной семьи и называется коттеджем. Но жить в доме не так просто, как в квартире. Нужно учитывать множество факторов, например, расстояние до работы, школы, магазинов, качество дорог, коммуникаций, безопасность и т.д. Поэтому перед тем, как выбирать между домом и квартирой, нужно взвесить все за и против.

Преимущества владения частным домом

Основные достоинства коттеджей включают в себя:

1. Простор: Средняя площадь коттеджей варьируется от 70 до 200 кв. м, что значительно превосходит размеры типовых квартир (50–100 кв. м). Двух- и трехэтажные дома предоставляют дополнительное пространство, включая возможность реализации высоких потолков и просторных кухонь и санузлов.
2. Планировка по желанию: Возможность индивидуального проектирования дома дает свободу в создании удобной и функциональной планировки, в отличие от многоквартирных домов, где перепланировка ограничена нормативами.
3. Частная территория: Владение участком позволяет организовать пространство в соответствии с личными предпочтениями, будь то ландшафтный дизайн, строительство дополнительных сооружений или обустройство мест для отдыха.
4. Дистанция от соседей: Жизнь в частном доме предполагает значительное удаление от соседей, что способствует лучшей звукоизоляции и большей личной приватности.
5. Автономность коммуникаций: Наличие собственных коммуникаций избавляет от проблем сезонного отключения горячей воды, характерного для городских квартир.
6. Выбор системы отопления: Владельцы частных домов могут выбрать наиболее подходящий вид отопления, независимо от централизованных систем, что обеспечивает комфорт в любое время года.
7. Экологические условия: Жизнь за городом ассоциируется с близостью к природе и чище воздухом. Возможность выращивать собственные овощи и фрукты на участке у дома также является неоспоримым плюсом.

Недостатки владения частным домом

Владение частным домом вне городской черты представляет собой ряд проблем, которые могут усложнить и удорожить проживание в таком жилье по сравнению с многоквартирными домами.

1. Отдаленность от города: Большинство коттеджей расположены за пределами города, что ведет к необходимости регулярного использования автотранспорта и проблемам с доступом к городской инфраструктуре.
2. Высокая стоимость: Стоимость частных домов превышает стоимость квартир, учитывая затраты на покупку земли, строительство и отделку, а также более дорогую электропроводку в деревянных домах.
3. Эксплуатационные расходы: Содержание частного дома требует значительных затрат на коммунальные услуги и ремонтные работы, в отличие от квартиры, где многие вопросы решаются коммунальными службами.
4. Инженерные коммуникации: Владельцу частного дома приходится самостоятельно заботиться о подведении и обслуживании коммуникаций, включая горячее водоснабжение, электричество и канализацию.
5. Земельный налог: Владельцы частных домов обязаны уплачивать налог на землю, размер которого зависит от кадастровой стоимости участка и установленных налоговых ставок.

Подробности о налоге на землю регламентируются статьями 388 и 391 Налогового Кодекса Российской Федерации. Владельцы частных домов обязаны платить земельный налог, если земельный участок находится в собственности, включая постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение. В случае безвозмездного пользования или аренды участка, налог уплачивать не требуется.

Читайте также: Загородный дом и коттедж: в чем разница и что выбрать

Расходы на содержание частного дома

Существует ошибочное мнение о том, что владение частным домом неизбежно связано с постоянными значительными расходами. На деле, при покупке старого жилья, неизбежны начальные вложения в ремонт и модернизацию, однако, их часто компенсирует более низкая покупная цена объекта.

• Коммуникационные расходы. Основным элементом затрат на содержание дома являются коммуникации, прежде всего отопление и водоотведение. В свете популярности экологических тенденций, многие домовладельцы отдают предпочтение печному отоплению, используя био-камины или многофункциональные печи. Это решение особенно актуально для регионов без доступа к газу и с перебоями в электроснабжении. При этом, стоимость дров, как правило, ниже регулярных платежей за коммунальные услуги.
• Обслуживание оборудования. Владельцы частных домов несут дополнительные затраты на обслуживание инженерного оборудования. Например, в случае наличия скважины, требуется регулярная чистка и замена насосов и фильтров. Альтернативой может служить подключение к централизованным сетям при возможности их доступа.
• Уход за придомовой территорией. Поддержание участка в порядке также предполагает определенные расходы. В зависимости от региона, это может быть уборка снега зимой и борьба с растительностью летом. В регионах, подобных Сочи, снегопады не являются проблемой, но необходимо уделять внимание садоводству и борьбе с сорняками.
• Местоположение дома и дополнительные взносы. При выборе дома важно учесть его расположение. Для объектов в СНТ характерны ежегодные членские взносы, величина которых зависит от потребностей товарищества. В коттеджных поселках могут взиматься платы за охрану и содержание территории.
• Экономическая выгода. Тем не менее, общие затраты на проживание в частном доме могут оказаться значительно ниже, чем в квартире. Экономия достигается за счет отсутствия необходимости оплачивать парковку, а также возможности выращивать собственные сельскохозяйственные культуры, что особенно выгодно в климатических условиях, подобных условиям Сочи.

За что придется платить в квартире

Согласно статье №154 Жилищного Кодекса РФ, владельцы и арендаторы квартир в многоквартирных домах несут ответственность за оплату определенных услуг. К основным платежам относятся:

1. Коммунальные услуги.
2. Капитальный ремонт.
3. Содержание жилого помещения.

Содержание жилого помещения включает в себя действия, направленные на поддержание и улучшение состояния общедомового имущества и придомовой территории.

Непредвиденные расходы

Непредвиденные расходы могут возникнуть в любом виде недвижимости, будь то частный дом или квартира. Это могут быть такие ситуации, как аварийный ремонт кровли, замена сантехники или устранение последствий протечек, вызванных соседями. Важно учитывать потенциальные незапланированные траты при выборе места жительства.

Сравнение стоимости коммунальных услуг

Вопреки распространенному мнению, стоимость коммунальных услуг не отличается существенно в различных типах жилья. Однако, жители частных домов имеют преимущество в возможности самостоятельно регулировать начало и окончание отопительного сезона, что может привести к экономии. Примером служит Сочи, где благодаря климату отопление может быть необходимо только с ноября по март.

Дополнительно, в сельской местности владельцы частных домов могут получать льготы и скидки на услуги ЖКХ от муниципалитета, что делает проживание в доме экономически выгоднее, чем в квартире.

Что по налогам

Владельцы недвижимости в Российской Федерации обязаны уплачивать налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов. Отдельно следует отметить, что владельцы домов несут дополнительную налоговую нагрузку в виде земельного налога, в случае если земельный участок принадлежит им на правах собственности. Налоговые ставки устанавливаются следующим образом:

• 0,1% — применяется к квартирам, комнатам, домам, гаражам и парковочным местам;
• 0,5% — для нежилых помещений и технических построек;
• 2% — взимается с жилья, чья кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей.

Существует освобождение от налога на земельные участки, предоставленные муниципалитетом для безвозмездного пользования или взятые в аренду.

Кому что подходит

• Квартиры: идеальны для бизнесменов и фрилансеров, ценящих транспортную доступность, а также для семей с детьми, которые предпочитают жилые комплексы с развитой инфраструктурой и удобствами. Студенты также склоняются к выбору квартир в связи с необходимостью ежедневного посещения учебных заведений и мест работы.
• Частные дома: привлекательны для пожилых людей, ищущих тишины и уединения, а также для семей с детьми, желающих большей площади и возможности организации игровых зон на свежем воздухе.

Если вы по-прежнему не смогли определиться, какой вариант вам подходит больше, предлагаем вам задать себе несколько дополнительных вопросов:

1. Соответствует ли моим представлениям жизнь за городом?
2. Хватит ли моих финансов на обеспечение комфорта и покрытие непредвиденных расходов?
3. Какие потребности в пространстве и удобствах у меня есть?
4. Какие аспекты жизни я готов компрометировать, а без чего не могу обойтись?
5. Готов ли я заниматься обслуживанием участка и инвестировать в дополнительное оборудование?

Что же выбрать

При выборе между квартирой и домом рекомендуется провести сравнительный анализ с учетом финансовых возможностей. Важно учитывать, что стоимость частного дома в пригороде может быть сопоставима с ценой квартиры в новостройке в городе. Однако цена на дом зависит от множества факторов:

1. Местоположение объекта;
2. Общая жилплощадь;
3. Качество и стоимость строительных материалов;
4. Цена земельного участка.

Примером может служить приобретение небольшого коттеджа в пределах 20 километров от Московской кольцевой автодороги (МКАД), где цены начинаются от 4–5 миллионов рублей. В то же время, старые дома в пригороде могут стоить дешевле городских квартир, но требуют значительных вложений в ремонт. Советы по экономии на ремонтных работах представлены в соответствующих разделах информационных ресурсов.