с таким вопросом ко мне недавно обратилась клиентка.
К сожалению, такая ситуация с ипотечными квартирами, после самоизоляции, повторяется все чаще и чаще. Заемщикам нечем платить.
В силу тех или иных причин. Правильный выход из этой ситуации только один. Хотя многие из-за лени, юридической и экономической безграмотности выбирают для себя другие, как им кажется, более «правильные» пути.
1.
Пустить все на самотёк. Этакий философский посыл «а пошли вы все…»
Человек перестаёт платить за ипотеку, перестаёт платить коммунальные платежи за квартиру. Продолжает жить в ней, пока не выгонят.
Если первый взнос, который вы внесли при покупке квартиры, не жалко, нервы у вас крепкие, — можете попробовать. Но я не советую.
Заранее известно, что получится в конце.
Это тупиковый путь. Потеряете деньги, испортите кредитную историю, из квартиры все равно «попросят на выход».
2.
Не платить, но цепляться за квартиру
Уйти в бумаготворчество. Вступить с банком- кредитором в переписку. Просить отсрочки, ипотечные каникулы, снижение ставок, реструктуризацию и т.
д. и т. п.
Эта тактика может дать некоторую передышку, если повезёт, и вам дадут эти самые каникулы, или другое послабление. Но кардинально проблему задолженности перед банком это не решит, только отсрочит дефолт.
И деньги банку (саму сумму кредита), и проценты все равно придётся платить.
3. Не платить, прописать несовершеннолетних, инвалидов, пенсионеров и использовать их как щит, исходя из соображения «меня с детьми на улицу не выкинут».
«Инвалида тронуть не посмеют, пенсионеров обижать не дадут».
На мой взгляд, самая глупая стратегия. В борьбе с банком она не поможет. Даже преимуществ не даст.
С морально-психологической стороны — недостойное поведение. Вы втягиваете родных и близких в ситуацию, когда вы сами подставляете их под конфликт. И деньги потеряешь, и кредитную историю испортишь, и в глазах окружающих людей, родственников, да и в собственных глазах, — будешь выглядеть не самым порядочным человеком.
4. Платить как получается.
Деньги есть — заплатил. Денег нет — тянешь резину. С задержками и просрочками, худо-бедно продолжаешь платить.
По принципу: как могу, так и плачу.
С банком такое поведение не позволительно. Банк и текущий платёж возьмёт, и неустойку насчитает.
И всякие пени и т. д., — все начислит. И заставит платить, только больше и больше и больше.
Если есть понимание того, что платить не получается, надо, не допуская просрочек и/или дефолта, продавать квартиру.
Это потребует определенных усилий и навыков, но это не сложно. Немного трудней, конечно, чем продавать квартиру без обременений, но задача выполнима.
Лично я вместе с клиентами и для клиентов многократно продавал и покупал такие квартиры. Преимущества этой стратегии — возможность получить назад свои деньги, потраченные на покупку (первый взнос).
А если покупка была совершена несколько лет назад и цены на квартиру выросли, — то ещё и заработать.
В этом случае кредитная история не будет испорчена. Первый взнос удастся сохранить или даже приумножить.
И после того, как жизнь наладится, можно повторить попытку. Купить другую квартиру в ипотеку.
Тем более что ставки сейчас снижаются и платить по кредиту надо будет меньше.
Попали в сложную ситуацию — найдите самое постое и правильное решение. Не загоняйте себя в угол. Избавьтесь от проблемы с максимальной выгодой.
Если есть сложности с продажей квартиры из-под залога в Москве или ближнем Подмосковье, или нужна помощь, пишите в мой WhatsApp: +79267797630
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 ОДНА КВАРТИРА — ОДИН ПРОДАВЕЦ! ГЛАВНАЯ ОШИБКА 99% продавцов квартир
👉 Как продать квартиру с арендатором — быстро и дорого. Превращаем минус в плюс
👉 Новые рекорды на рынке ипотечного кредитования.
Ставки вниз, цены вверх
👉 С 2025 года налоги от сдачи в аренду квартир платить будут все!
👉 Что делать, ЕСЛИ НЕТ ДЕНЕГ платить ИПОТЕКУ? | Как сохранить свои деньги за квартиру?
👉 Как купить квартиру, если ипотеку не дают? Отказ в ипотеке — не помеха
👉 Прогноз цен на новостройки 2020/2021.
Ипотека БУДЕТ снижаться!
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM