Что делать, если арендаторы не платят за квартиру

Вы сдали свою квартиру в аренду, но арендаторы перестали платить арендную плату? Это неприятная ситуация, но есть определенные шаги, которые вы можете предпринять. В данной статье мы расскажем вам, как действовать, если арендаторы не выполняют свои обязательства и не собираются освобождать квартиру.

Как действовать, если арендаторы не платят

Сдача квартиры в аренду может принести как стабильный доход, так и непредвиденные проблемы. Встречаются случаи, когда арендаторы превращаются в долгосрочных и надёжных жителей, улучшают жилище и становятся частью семейного круга. Однако существует и обратная ситуация, когда они перестают выполнять свои обязательства по оплате. Рассмотрим, какие шаги следует предпринять, если арендаторы не вносят плату за жильё.

Меры воздействия на неплательщиков. Если арендаторы уклоняются от оплаты, необходимо принудить их погасить задолженность или освободить жильё. Действия собственника зависят от наличия договора аренды: различные ситуации требуют индивидуального подхода.

Зачем нужен договор аренды

Некоторые владельцы жилой недвижимости до сих пор избегают заключения договоров аренды, стремясь минимизировать налоговые отчисления. Однако существуют более легальные пути оптимизации налогов, такие как статус самозанятого. В других случаях, основываясь на дружеских связях, собственники полагаются на доверие и не видят необходимости в оформлении договора, что является серьёзной ошибкой.

Риски бездоговорной аренды
Словесные соглашения не имеют юридической силы, что лишает вас возможности предъявлять требования к арендаторам в случае возникновения проблем с оплатой. Без документа любые претензии могут быть легко отвергнуты ссылаясь на различные отговорки, такие как изменение обстоятельств или непонимание важности определённых условий.

Обязанности сторон
В договоре аренды должны быть чётко прописаны все возможные ситуации и условия. Собственник обязуется предоставить жильё, отвечающее всем нормам и требованиям, и устранять неполадки, не связанные с действиями арендатора. Арендатор же, в свою очередь, должен аккуратно обращаться с имуществом, исправлять ущерб, причинённый его действиями, и своевременно вносить плату за жильё, при несоблюдении чего в договоре предусмотрены штрафные санкции.

Акт приёма-передачи
Неотъемлемой частью договора является акт приёма-передачи, в котором детализировано описывается состояние имущества. Этот документ необходим как при выезде арендатора, так и для подтверждения факта повреждения имущества во время аренды, например, в случае поломки бытовой техники.

Если договор не заключали

В отсутствие договора аренды, возврат денежных средств за жилье становится маловероятным. Однако выселение проживающего осуществимо. Собственнику необходимо иметь при себе паспорт и документы, подтверждающие право собственности (свидетельство или выписку из ЕГРН). Сначала следует обратиться к арендаторам с просьбой покинуть помещение. В случае отказа необходимо подать заявление в полицию. После проверки документов участковым, в присутствии свидетелей, собственник объявляет основания для выселения. После освобождения квартиры, хозяин обычно меняет замки.

Как действовать нельзя

Некоторые действия собственников могут быть расценены как нарушение закона. Сюда входят:

— Смена замков: без законных оснований это противоречит правам арендатора и условиям договора.
— Вскрытие дверей и вынос вещей: без присутствия полиции и свидетелей это может привести к обвинениям в краже. Для избежания обвинений вскрытие дверей должно происходить с участием сотрудников МЧС, участкового и свидетелей.
— Угрозы и насилие: это уголовные преступления, влекущие за собой уголовную ответственность.

Как защитить себя, когда сдаешь квартиру в аренду

Заключение договора является обязательным этапом. Важно, чтобы в нём были точно указаны паспортные данные сторон, сведения о жилье, а также сроки и условия аренды. При сдаче квартиры на срок более года, не забудьте зарегистрировать обременение права собственности согласно ст. 674 ГК РФ.

Уплата налогов с дохода от аренды поможет избежать штрафов и проблем при выселении арендаторов.

Внесение залога обеспечивает финансовую защиту. Эти средства возвращаются арендаторам после оплаты последних счетов и коммунальных услуг. В случае повреждения имущества, стоимость ущерба вычитается из залога.

Юристы могут помочь в составлении качественного договора аренды, учитывающего все нюансы и защищающего интересы обеих сторон. Включите в услуги составление описи имущества. Все документы можно подписать онлайн, что экономит время и избавляет от лишних поездок. Обсуждение изменений в документах удобно вести через чат сервиса.